Publicatie: Vt Wonen | extra m2 aan je huis

Ruimer Leven in Vt Wonen | extra m2 aan je huis

De architect

Elk bouwproject begint bij de juiste architect*. Bij architectenbureau Ruimer Leven kun je alle kanten op en niet zelden gaat dat richting kelder. Senior-manager Jasper Koop weet alles van onderbouw.

*Een rectificatie op bovenstaande. Jasper Koop heeft geen architectentitel. Wel heeft hij ruime ervaring met het ontwerpen van onze projecten. 

Jasper Koop

‘Vaak blijkt er onder het huis nog veel te winnen’

Met welke vragen kloppen mensen bij jullie aan?

‘De naam zegt het al: bij ons gaat het om mensen die ruimte te kort komen. Een extra kinderkamer, badkamer of werkruimte aan huis, het kan van alles zijn. Verbouwen is heel vaak een betere optie dan verhuizen, zeker als je graag in je vertrouwde omgeving wil blijven wonen. Wij gaan dan kijken waar de mogelijkheden zitten. En regelmatig blijkt dat er onder het huis nog verrassend veel te winnen is. We zijn van origine kelderbouwers en nemen die optie altijd mee, ook omdat het vaak wordt vergeten als het om uitbreiding van een huis gaat.’

Waar kijken jullie naar als het om de kelder gaat?

‘Uiteraard doen we altijd grondig onderzoek voor- dat we aan onderbouw beginnen, omdat er veel factoren meespelen. De belangrijkste zijn: type fundering, omgeving, opbouw van de grondlagen en het grondwater. We vragen bouwtekeningen op, we kijken hoe de grond is opgebouwd en waar het water zich bevindt. Dat onderzoek is meteen een mooie basis voor het aanvragen van alle vergunningen bij de gemeente. Vaak denken mensen dat ze bij zo’n kelderproject tijdelijk moeten verhuizen, maar heel vaak hoeft dat niet. Kelders worden in tachtig procent van de gevallen gebouwd terwijl de mensen er nog boven wonen. De verbouwing gebeurt van buitenaf. Het blijft wel een grote verbouwing, maar het resultaat is ook aanzienlijk. Denk aan extra slaapkamers, een luxe badkamer, een werkplek of speelruimte voor kinderen. Of maak er een tv-kamer van; dat geeft meer leefruimte in de woonkamer.’

Is onderbouw altijd mogelijk?

‘We kennen weinig technische beperkingen. Voor vrijwel alle bouwkwesties, hoe ingewikkeld ook, is een oplossing te bedenken. Belangrijk is natuurlijk wel: wat gaat het kosten en is het de investering waard? Daarbij is de vierkantemeterprijs in de regio interessant. In een grote stad of op andere plaatsen waar de ruimte beperkt is, ligt die relatief hoog (circa € 5000,- per m²). Als blijkt dat de waardevermeerdering aan het huis de investering flink overstijgt, dan zijn hoge kosten goed te verantwoorden. Belangrijk bij onderbouw zijn ook de buren. Je raakt aan de fundering van het huis en daarmee vaak aan die van de panden ernaast. Wij leggen meteen contact met de buren en blijven in overleg tijdens de bouw. Als er problemen zijn, kunnen we die samen oplossen.’

Maakt onderbouw een huis duurzamer?

‘Zeker! Een kelder geeft heel veel mogelijkheden om te verduurzamen. Alleen al door de isolatie van een voorheen koude (kruip)ruimte is er een grote slag geslagen bij de verwarming van het huis. Oudere panden krijgen in wezen  en nieuwe fundering, waardoor hun levensduur wordt verlengd. En denk ook aan het leefklimaat: in de nieuwe kelder zal het ’s zomers heerlijk koel zijn en ’s winters behaaglijk warm.’

Heb je nog tips voor wie nu de kelder wil aanpakken?

‘Begin eerst eens met het opvragen van de  bouwtekeningen bij de gemeente. Bij oude panden zijn het vaak prachtige blauwdruk tekeningen (rond 1900-1940) die zo in een lijst kunnen. En verder: denk in mogelijkheden, niet in beperkingen. Want er kan zoveel! Als ik bij mensen thuis kom en zie hoeveel ruimte wij nog kunnen creëren,  word ik meteen enthousiast. En dan heb ik het nog niet eens over de waardevermeerdering, dat is een leuk extraatje voor mensen die over niet al te lange tijd gaan verhuizen en hun investering kunnen verzilveren.’

OVER RUIMER LEVEN

Werk Architectenbureau dat mensen begeleidt naar meer ruimte en meer wooncomfort in hun bestaande woning. Kenmerkend Gespecialiseerd in onderbouw, maar voert net zo makkelijk splitlevel, renovaties, uitbouw of funderingsherstel uit. Denkt in mogelijkheden, niet in beperkingen.

‘De kelder wordt vaak vergeten als het om uitbreiding van het huis gaat’

ruimer-leven-vtwonen-kaft