Het bouwplan in 4 stappen

Bij het verbouwen van uw pand komt heel wat kijken. Het grote voordeel van Ruimer Leven is dat u slechts met één gesprekspartner te maken heeft in de voorbereiding van uw project. Wij inventariseren uw wensen en ontwerpen het plan, wij doen onderzoek, wij verzorgen de nodige vergunningen en de aanbesteding binnen ons grote netwerk aan aannemers. Mocht u zelf graag een aannemer aandragen, dan is dat uiteraard geen probleem. Een overzichtelijke werkwijze waarmee wij uw wens omzetten naar een uitvoerbaar project. Indien gewenst, verzorgen wij ook de begeleiding van de bouw en alles wat hierbij komt kijken. Dit is het bouwplan in 4 simpele stappen.

 

  • h Stap 1

    Vooronderzoek

    Programma van wensen
    Kennismaking
    Inventarisatie van de woonwens
    Programma van wensen

    Vooronderzoek
    Archiefonderzoek
    Schetsontwerp
    Haalbaarheidsstudie
    Richtprijs
    Offerte engineering
    Conceptaanvraag gemeente

  • h Stap 2

    Ontwerp

    Bouwkundig ontwerp
    Inmeten
    Tekenwerk bestaande situatie
    Tekenwerk voorlopig ontwerp
    Programma van eisen
    Vooroverleg gemeente
    Tekenwerk definitief ontwerp
    3D visualisatie

    Technisch ontwerp
    Uitvoeringstekeningen
    Bouwfysische rapporten
    Constructieadvies
    Geo-technisch advies
    Milieukundig advies
    Archeologisch onderzoek

  • h Stap 3

    Vergunningen & Aanbesteding

    Vergunningen
    Omgevingsvergunning
    Splitsingsvergunning
    Waterschapsvergunning
    Sloopvergunning
    Objectvergunning

    Aanbesteding
    Opstellen werkomschrijving
    Opstellen bestek
    Uitvraag aannemers
    Beoordelen offertes
    Contractvorming met aannemers

  • h Stap 4

    Projectmanagement

    Voorbereiding bouw
    Informatieavond buren
    Nulmetingen
    Planning

    Bouwen
    Bouwbegeleiding aannemers
    Buurtmanagement
    Communicatie overheden
    Opleverpunten vaststellen
    Proces verbaal van oplevering opstellen
    Garantieverklaring ondertekenen

Stap 1 - Vooronderzoek

Goed gesprek

Tijdens een kennismakingsgesprek inventariseren wij al uw wensen en bekijken wij wat er mogelijk is. Wij laten ons graag rondleiden door uw woning, zodat er een goed beeld ontstaat van de situatie. Hierna bespreken we de variabelen die van belang zijn voor de verbouwing.

Schetsontwerp & Vooronderzoek

Nu wij precies weten wat u wenst, brengen wij allereerst de haalbaarheid van uw wensen in kaart. Daarvoor doen wij, samen met specialisten, een uitgebreid vooronderzoek waarin de belangrijkste variabelen voor de verbouwing in kaart gebracht worden. Wij bestuderen de tekeningen van het huis, analyseren constructiegegevens en bekijken andere gebieds- en omgevingsfactoren. Wanneer de variabelen bekend zijn, zal middels een schetsontwerp uw wens getekend worden. Daarna berekenen wij voor u de richtprijs. Zo verzamelen wij alle informatie die nodig is om groen licht te geven voor het zetten van de volgende stap.

Het vooronderzoek is geen verplichting. Mocht u al wat verder zijn in uw planvorming, dan kunnen we ook direct aan de ontwerpfase beginnen.

Stap 2 - Ontwerp

Voorlopig ontwerp

De start van het ontwerp zullen we in een zo ruim mogelijke vorm opzetten. Dit is de fase dat de klant al zijn ideeën kwijt kan en eventueel wijzigingen kan maken in het ontwerp. Na deze fase is het zaak zoveel mogelijk richting het eindproduct te werken.

Vooroverleg gemeente

In de meeste gevallen proberen wij de gemeente in een zo vroeg mogelijk stadium in het ontwerp te betrekken. Samen met u zullen wij hier de beste tactiek in kiezen. Een vroegtijdige betrokkenheid van de gemeente bevorderd het traject en voorkomt onnodige kosten in de volgende stap “technische uitwerking”. Middels een vooroverleg presenteren wij de eerste ideeën bij gemeente. Dit is voornamelijk van belang bij plannen die in strijd zijn met het bestemmingsplan en mogelijk tot een afwijzing kunnen leiden.

Definitief ontwerp

Wanneer het plan past binnen de mogelijkheden en uw wens, gaan wij verder met het uitwerken van de nodige definitieve tekeningen. Intussen zijn wij ook het vergunningentraject voor u gestart. Wij verzorgen de tekeningen, adviezen en rapporten die hiervoor nodig zijn en vragen de omgevingsvergunning (WABO) en (wanneer nodig) de vergunning van het waterschap voor u aan.

Technisch ontwerp

Stap 3 - Vergunningen & Aanbesteding

Vergunningen

Al de nodige jaren hebben wij ervaring en kennis met het samenwerken met overheden voor het verkrijgen van verschillende vergunningen. Omgevingsvergunningen, sloopmeldingen, onttrekkingsvergunningen, ingebruikname openbare grond: Wij hebben door onze grote hoeveelheid aan doorzettingsvermogen en ervaring een hoog slagingspercentage op dit punt.

Uiteraard informeren wij u van te voren duidelijk over wat uw kansen en de doorlooptijd zijn in het verkrijgen van de vergunning.

Werkomschrijving/Bestek

Om een duidelijke aanvraag te kunnen doen bij verschillende aannemers, maken wij een heldere omschrijving van het werk. Afhankelijk van de complexiteit zullen wij hier ook een bestek aan toevoegen. Dit is nodig om uiteindelijk een goede beoordeling te kunnen maken van de verschillende offertes. Uiteindelijk dient de werkomschrijving/bestek ook als onderlegger voor de kwaliteitscontrole van de uitvoering.

Aanvragen van offertes

Door onze kennis van zowel boven als ondergronds bouwen, hebben wij door de heen een breed scala aan partners verzameld. In de meeste gevallen zoeken wij een zo lokaal mogelijk passende aannemer bij het werk. Wij zijn onafhankelijk en hebben geen overeenkomsten met aannemers, maar dienen in uw belang voor het beste resultaat in prijs en kwaliteit. Mocht u graag zelf een vertrouwde aannemer willen aandragen, dan is dat uiteraard geen probleem.

Samen met u beoordelen wij de verschillende offertes en maken de juiste keuze voor de aannemer

Contractvorming

Wanneer het project is gegund aan de gekozen aannemer, zetten wij de afspraken helder op papier. Dit doen wij in de vorm van een aannemersovereenkomst. Verder maken we afspraken met de aannemer over de planning, garanties, aansprakelijkheid en verzekeringen.

Stap 4 - Projectmanagement

Bouwvoorbereiding

Na het afronden van de engineering zijn er nog een tal van andere werkzaamheden die uitgevoerd moeten worden voor de daadwerkelijke verbouwing kan beginnen. Een gedegen voorbereiding is immers het halve werk.

Planning

Uiteraard wilt u weten wanneer de verbouwing afgerond is. Wij zullen gezamenlijk met de aannemer een planning uitwerken en deze bewaken gedurende de bouw. Vooraf zullen wij u zoveel mogelijk informeren over het verloop van het tijdspad.

Nulmetingen

Een goede buur is beter dan een verre vriend. Vandaar dat wij voor de bouw alle mogelijke externe risico’s zo goed mogelijk in kaart brengen om ongemak te voorkomen. Vooraf laten wij een onafhankelijke nulmeting uitvoeren van uw woning en tuin, maar ook van die van uw buren. Ook informeren wij uw buren over het bouwproces, zodat ze niet voor verrassingen komen te staan. En zo ook na de verbouwing uw goede buren blijven.

Projectmanagement

  • Bouwbegeleiding
    Indien het project dit verlangt, kan Ruimer Leven ook de bouw begeleiden. Afhankelijk van de complexiteit zullen wij geregeld op de bouw aanwezig zijn om verschillende zaken te bekijken, coördineren of controleren. Ruimer Leven zal uw belangen op de bouw behartigen en zorg dragen dat de bouw wordt uitgevoerd volgens tekening en bestek.
  • Buurtmanagement
    Een van de meest onderschatte onderdelen van de bouw, is het begeleiden van de omgeving tijdens de werkzaamheden. Wij voorzien uw buren tijdens het project van de nodige informatie en zijn beschikbaar voor vragen. Ook kunnen wij, indien gewenst, dienen als vangnet voor eventuele klachten gedurende de bouw. Wij zullen dan samen met uw en buren zoeken naar een oplossing.
  • Gemeente en overheden
    Gedurende het project zijn er verschillende momenten dat er gecommuniceerd moet worden met de overheden. Denk hierbij het aan aanmelden van verschillende bouwactiviteiten of het keuren van het werk. Ruimer Leven verzorgd de nodig communicatie en houdt u hiervan op de hoogte.

Oplevering

Opleveringscheck

Wanneer uw project wordt opgeleverd, kijken wij samen met u of deze aan al uw eisen en wensen voldoet. Waar nodig, zetten wij met de aannemer in deze fase de laatste puntjes op de i, zodat u helemaal tevreden bent met het eindresultaat. Vervolgens leggen we dit vast in een proces van verbaal van oplevering, zodat alle partijen ook aan het eind weten wat er is afgesproken.

Garanties

Tot slot zal er met de aannemer een garantieverklaring worden opgesteld waarin duidelijk staat vermeld welke onderdelen zijn voorzien van een garantie en voor welke periode. Het merendeel van deze onderdelen staan ook vermeld in de werkomschrijving, welke vooraf aan het project is opgesteld. Zo is de aannemer vroegtijdig op de hoogte waar hij verantwoordelijk voor is. Verder zijn de wettelijke garanties ook opgenomen in de verklaring. Mocht er een reclamatie nodig zijn, dan staan wij u bij om dit met de aannemer op te pakken.