VERBOUWEN VAN UW HUIS IN 5 STAPPEN!

Bij het verbouwen van uw huis komt heel wat kijken. Daarom is het grote voordeel van Ruimer Leven dat u slechts met één gesprekspartner te maken heeft in de voorbereiding van uw verbouwing. Wij inventariseren uw wensen, bekijken de mogelijkheden en daarmee ontwerpen wij de verbouwing.

Als het ontwerp definitief is, dan maken wij de constructieberekeningen, verzorgen de nodige vergunningen en ondertussen vinden we een passende aannemer bij het project. Mocht u zelf graag een aannemer aandragen, dan is dat uiteraard geen probleem.

Een overzichtelijke werkwijze waarmee wij uw wens omzetten naar een uitvoerbaar project. Indien gewenst, verzorgen wij ook de bouwbegeleiding en alles wat hierbij komt kijken. Ter illustratie geven wij u de 5 stappen in het verbouwen van uw huis weer:

 

  • Stap 1

    Vooronderzoek

    Kennismakingsgesprek
    Inventarisatie van de woonwens
    Adviesgesprek
    Offerte engineering

    Vooronderzoek
    Archieftekeningen opvragen
    Programma van eisen
    Inmeten bestaande woning
    Schetsontwerp
    Haalbaarheidsstudie
    Richtprijs bouwkosten
    Vooroverleg gemeente

  • Stap 2

    Ontwerp

    Bouwkundig ontwerp
    Bouwtekeningen maken
    Voorlopig ontwerp
    Conceptaanvraag gemeente
    Definitief ontwerp
    3D visualisatie

    Technisch ontwerp
    Uitvoeringstekeningen
    Bouwfysische rapporten
    Constructieberekening
    Geo-technisch advies
    Milieukundig advies
    Archeologisch onderzoek

  • Stap 3

    Vergunningen

    Vergunningen
    Omgevingsvergunning
    Splitsingsvergunning
    Waterschapsvergunning
    Sloopvergunning
    Objectvergunning

     

  • Stap 4

    Aannemer

    Bemiddeling aannemer 
    Gebruik van ons netwerk
    Opstellen werkomschrijving
    Offerte aanvragen aannemers
    Begeleiding van locatiebezoek
    Beoordelen en uitleg offertes
    Budget bewaken
    Contractvorming aannemer
    Beoordeling verzekeringen

  • Stap 5

    Bouw

    Voorbereiding bouw
    Informatieavond buren
    Nulmetingen
    Controle verzekering
    Bouwplanning

    Start bouw
    Directievoering aannemers
    Buurtmanagement
    Communicatie overheden
    Opleverpunten vaststellen
    Proces verbaal van oplevering
    Garantieverklaring ondertekenen

Stap 1 - Vooronderzoek

Goed gesprek

Tijdens een (digitaal) kennismakingsgesprek inventariseren wij uw wensen en bekijken wij wat er voor u mogelijk is. Doormiddel van een gespecialiseerd digitaal bureauonderzoek kunnen wij u live een goed beeld geven van de mogelijkheden met uw woning. Wij brengen u op de hoogte van de verschillende variabelen, mogelijke obstakels in regelgeving en een eerste inschatting van de kosten.

Vaak kunnen wij u ook vertellen wat de verwachte bouwtijd zal zijn en de impact op de omgeving. Wij doen onze eerste gesprekken via een online meeting, waar u al gelijk kennis kan maken met onze ervaren specialisten. Tot slot van deze kennismaking maken wij voor u een gespecificeerde offerte voor het volledige voortraject en waardoor u precies weet waar u aan toe bent voor u verder gaat.

Schetsontwerp & Vooronderzoek

Nu wij precies weten wat u wenst, brengen wij allereerst de haalbaarheid van uw verbouwing in kaart. Daarvoor doen wij een uitgebreid vooronderzoek waarin wij dieper ingaan op de variabelen van uw huis.

Wij bestuderen de (archief)tekeningen, analyseren constructieberekening en tot slot bekijken we andere gebieds- en omgevingsfactoren. Wanneer de variabelen onderzocht zijn, zal middels een schetsontwerp de verbouwing van uw huis getekend worden. Daarna berekenen wij voor u de globale bouwkosten. Zo verzamelen wij alle informatie die nodig is om groen licht te geven voor de volgende stap.

Indien u al wat verder bent in uw planvorming, dan kunnen we ook direct aan de ontwerpfase en bouwkundige tekeningen beginnen.

Stap 2 - Ontwerp

Voorlopig ontwerp

Tijdens de eerste fase zullen we het ontwerp zo ruim mogelijke opzetten, doormiddel van een voorlopig ontwerp. Deze fase is erop gericht dat u al uw ideeën kwijt kan en, indien gewenst, wijzigingen kan aanbrengen in het ontwerp. Na deze fase is het namelijk zaak zoveel mogelijk richting het definitief ontwerp te werken.

Conceptaanvraag gemeente

In de meeste gevallen proberen wij de gemeente in een zo vroeg mogelijk stadium in het ontwerp te betrekken, bijvoorbeeld doormiddel van een vooroverleg of conceptaanvraag. Samen met u zullen wij hier de beste tactiek in kiezen. Een vroegtijdige betrokkenheid van de gemeente bevorderd het traject en daarmee voorkom je onnodige kosten in de volgende stap, de technische uitwerking.

Middels een conceptaanvraag presenteren wij de eerste ideeën bij gemeente, zodat zij in deze fase het plan al kunnen toetsen. Dit is voornamelijk van belang bij plannen die in strijd zijn met het bestemmingsplan en mogelijk tot een afwijzing kunnen leiden.

Definitief ontwerp

Wanneer het plan past binnen de mogelijkheden en uw wens, gaan wij verder met het uitwerken van de nodige definitieve tekeningen. Intussen zijn wij ook het vergunningentraject voor u gestart. Wij verzorgen de bouwtekeningen, constructieberekeningen, adviezen en rapporten die hiervoor nodig zijn en vragen de omgevingsvergunning (WABO) en (wanneer nodig) de vergunning van het waterschap voor u aan.

UW HUIS VERBOUWEN IN 5 STAPPEN - 1

Technisch ontwerp

Stap 3 - Vergunningen

Vergunningen

Al de nodige jaren hebben wij ervaring met en kennis van het samenwerken met overheden voor het verkrijgen van verschillende vergunningen. Omgevingsvergunningen, sloopmeldingen, onttrekkingsvergunningen, ingebruikname openbare grond: Wij hebben een grote hoeveelheid aan ervaring en doorzettingsvermogen, waardoor wij een hoog slagingspercentage hebben in het verkrijgen van de benodigde vergunningen.

Uiteraard informeren wij u van te voren duidelijk over wat uw kansen en de doorlooptijd zijn in het verkrijgen van de vergunning.

Stap 4 - Bemiddeling aannemer

Werkomschrijving/Bestek

Vooraf moet duidelijk zijn wat er precies moet gebeuren voor het verbouwen van uw huis, daarvoor maken wij een heldere omschrijving van de werkzaamheden. Afhankelijk van de complexiteit zullen wij hier ook een bestek aan toevoegen. Dit is nodig om uiteindelijk een goede beoordeling te kunnen maken van de offerte. Later dient de werkomschrijving en het bestek ook als onderlegger voor de kwaliteitscontrole tijdens de uitvoering.

Aanvragen van offertes

Door onze ervaring met zowel boven- als ondergronds bouwen, hebben wij door de jaren heen een breed netwerk aan aannemers verzameld. Wij bemiddelen voor uw in een aannemer die het beste past bij uw project. Wij weten van onze partners waar ze goed in zijn en waar de expertise ligt.

Ook kijken we naar de regio, omdat dit het meest praktisch is tijdens de uitvoering. Wij behartigen uw belang voor het beste resultaat in prijs en kwaliteit. Mocht u graag zelf een vertrouwde aannemer willen aandragen, dan is dat uiteraard geen probleem.

Samen met u beoordelen wij de offertes en maken daarmee de juiste keuze betreft de aannemer. Mocht het nodig zijn, dan zoeken wij naar een oplossing indien de offerte niet binnen het budget past.

Contractvorming

Wanneer u het project heeft gegund aan de gewenste aannemer, dan zetten wij de afspraken helder op papier. Dit doen wij in de vorm van een aannemersovereenkomst. Verder maken we afspraken met de aannemer over de planning, garanties, aansprakelijkheid en verzekeringen.

Stap 5 - Bouw

Bouwvoorbereiding

Na het afronden van het technisch ontwerp zijn er nog een tal van andere werkzaamheden die uitgevoerd moeten worden voor de daadwerkelijke verbouwing kan beginnen. Een gedegen voorbereiding is immers het halve werk.

Planning

Uiteraard wilt u weten wanneer de verbouwing afgerond is. Wij zullen gezamenlijk met de aannemer een planning uitwerken en een inschatting maken van de impact op de omgeving. Vooraf zullen wij u ook zoveel mogelijk informeren over het verloop van het tijdspad.

Nulmetingen

Een goede buur is beter dan een verre vriend. Vandaar dat wij voor het verbouwen van uw huis alle mogelijke externe risico’s zo goed mogelijk in kaart brengen om ongemak te voorkomen. Vooraf laten wij door een onafhankelijk expertise bureau een nulmeting uitvoeren van uw woning en tuin en daarnaast ook bij uw buren. Ook informeren wij uw buren over het bouwproces, zodat ze niet voor verrassingen komen te staan. En zo ook na de verbouwing uw goede buren blijven.

DE BOUW

  • Directievoering

    Indien de opdrachtgever dit verlangt, kan Ruimer Leven ook toezien op de werkzaamheden van de aannemer. Afhankelijk van de complexiteit zullen wij geregeld op de bouw aanwezig zijn om verschillende zaken te bekijken, coördineren of controleren. Ruimer Leven zal uw belangen op de bouw behartigen en zorg dragen dat de bouw wordt uitgevoerd volgens tekening en bestek.
  • Buurtmanagement

    Een van de meest onderschatte onderdelen bij het verbouwen van een huis, is het begeleiden van de omgeving tijdens de werkzaamheden. Wij voorzien uw buren tijdens het project van de nodige informatie en zijn beschikbaar voor vragen. Ook kunnen wij, indien gewenst, dienen als vangnet voor eventuele klachten gedurende de bouw. Wij zullen dan samen met u en uw buren zoeken naar een oplossing.
  • Gemeente en overheden

    Gedurende het verbouwen van uw huis zijn er verschillende momenten waarop er gecommuniceerd moet worden met de overheden. Denk hierbij aan het aanmelden van verschillende bouwactiviteiten of het keuren van het werk. Ruimer Leven verzorgd de nodig communicatie en houdt u hiervan op de hoogte.

Oplevering

Opleveringscheck

Wanneer uw project wordt opgeleverd, kijken wij samen met u of deze aan al uw eisen en wensen voldoet. Waar nodig, zetten wij met de aannemer in deze fase de laatste puntjes op de i, zodat u helemaal tevreden bent met het eindresultaat. Vervolgens leggen we dit vast in een proces verbaal van oplevering, zodat alle partijen ook aan het eind weten wat er na het verbouwen van het huis is afgesproken.

Garanties

Tot slot zal er met de aannemer een garantieverklaring worden opgesteld waarin duidelijk staat vermeld welke onderdelen zijn voorzien van een garantie en voor welke periode. Het merendeel van deze onderdelen staan ook vermeld in de werkomschrijving, welke vooraf aan het project is opgesteld. Zo is de aannemer vroegtijdig op de hoogte waar hij verantwoordelijk voor is na het verbouwen van uw huis. Verder zijn de wettelijke garanties ook opgenomen in de verklaring. Mocht er een reclamatie nodig zijn, dan staan wij u bij om dit met de aannemer op te pakken.

uitbouwen_woning_met_verbouwing

Uw huis verbouwen? | Bekijk hier de mogelijkheden.

Mogelijkheden