Kelder bouwen
Afzinkkelder
Gebouwd op maaiveld, gecontroleerd de grond in.
Een afzinkkelder wordt bovengronds gebouwd en zakt daarna gecontroleerd de grond in, terwijl de grond binnen de wanden wordt weggegraven. Zo ontstaat een kelder zonder grote open bouwput en met weinig gevolgen voor de omgeving. Wij passen deze methode vooral toe naast of achter een woning: onder de tuin, een patio of een aanbouw.
- Ervaring
- ± 80
- kelders sinds 2011
Zo werkt het
- 01
De tuin voorbereiden
De plek waar de kelder komt, wordt leeggemaakt en er wordt een vlak zandbed aangelegd.
- 02
De wanden op maaiveld
Op dat zandbed worden de betonnen wanden van de kelder gemaakt, op de plek waar de kelder komt.
- 03
Graven binnen de wanden
Bij een hoge grondwaterstand komt er vlak voor het graven eerst een bemaling. Daarna wordt binnen de wanden de grond weggegraven. De kelder zakt door zijn eigen gewicht gecontroleerd mee naar beneden, tot hij op diepte staat.
- 04
De vloer en het dek
Op diepte komt de vloer erin en daarna het dek. Daarna volgen de aansluiting op de woning en de afbouw.
Damwanden zijn bij deze methode niet nodig, waardoor de kelder tot dicht op de erfgrens kan komen. Het afzinken gaat bovendien zonder trillingen: uw huis en dat van de buren blijven ongemoeid, en u woont gewoon door.
Wat de kelder tot een deel van het huis maakt, is de verbinding met de woning: een uitbouw op het kelderdek, een erker met de trap erin of een glazen trappenhuis tussen huis en tuin.
Wanneer past een afzinkkelder?
Een afzinkkelder past waar er naast de woning ruimte is: onder de tuin, een patio of een nieuwe aanbouw. Omdat er geen grote bouwput open hoeft te staan, is de methode ook geschikt op plekken waar weinig ruimte is rond de bouw. Een goed voorbeeld is de afzinkkelder in Zeist waarvan de bouw nu start. Hij blijft strak binnen de perceelgrens en tegen het huis aan, en vult zo de hele ruimte die er is.
Voor een grote afzinkkelder heeft u wel een ruim kavel nodig. Het omgevingsplan staat onder de tuin meestal 30 tot 40 m² toe; meer mag alleen op een groot perceel. Daar staat ontwerpvrijheid tegenover: de fundering van het huis legt u onder de tuin geen maten op, dus u kiest zelf hoe groot en hoe recht de ruimtes worden.
Kan het ook onder uw huis zelf?
Wie ruimte zoekt, denkt vaak eerst aan de tuin. Maar een kelder onder uw huis zelf geeft een volwaardige verdieping erbij, op de plek waar u al woont, en de tuin blijft zoals hij is. Bijna overal is dat mogelijk. Een afzinkkelder en een kelder onder het huis gaan ook goed samen: in Blaricum kwam onder de villa een kelder van circa 150 m², met daarnaast een afzinkkelder voor het zwembad, samen 220 m².
Wat het kost
Voor het casco van een afzinkkelder ligt de richtprijs tussen € 2.500 en € 3.500 per m², inclusief btw. Wat uw kelder in totaal kost, ziet u in 5 korte stappen in het KelderKompas.
Wat kost een afzinkkelder? Lees het volledige kostenoverzicht
Onze projecten met een afzinkkelder
- Blaricum. Naast een monumentale villa een afzinkkelder tot 5,10 meter diep voor het zwembad, naast een kelder van circa 150 m² onder het huis, samen 220 m². Wij verzorgden het technisch ontwerp.
- Amsterdam, Buitenveldert. Achter in de tuin een afzinkkelder van 96 m² met wellness, fitness en een tv-kamer, met een glazen erker als verbinding naar de woning.
- Zeist. Een afzinkkelder onder de patio, met een bar, een tv-kamer, een logeerkamer en een wellness.
- Velp. Een afzinkkelder van circa 50 m² bij een villa met een hellende tuin, met 2 slaapkamers, een badkamer en een toilet.
Wat kan er bij u, naast of onder uw huis?
Vul uw adres in en zie in 5 korte stappen wat de investering wordt, of plan direct een Kelderconsult.
Hoe krijgt u daglicht in een kelder onder uw woning?
Daglicht in de kelder komt via een opening in de grond naast de woning: een verdiepte patio, een verlaagd maaiveld of een koekoek. Wij werken het liefst met een patio en beloopbaar glas. In de richtprijs van het casco is een daglichtvoorziening al opgenomen.
Vragen over deze kelder
Wat is een afzinkkelder?
Een kelder die op maaiveld wordt gebouwd en daarna gecontroleerd de grond in zakt, terwijl de grond binnen de wanden wordt weggegraven.
Kan een afzinkkelder onder mijn huis?
Het kan, en wij hebben het ook wel eens gedaan, maar meestal is het niet de meest voor de hand liggende keuze. Voor een kelder onder uw huis gebruiken wij meestal andere methoden, zoals het tijdelijk ondersteunen van de woning. De afzinkkelder past vooral naast of achter de woning.
Wat kost een afzinkkelder?
De richtprijs voor het casco ligt tussen € 2.500 en € 3.500 per m², inclusief btw, en lager per m² bij grotere kelders.
Heb ik een vergunning nodig?
Ja. Een kelder onder de tuin telt mee voor het bebouwd oppervlak, en de regels daarover verschillen per gemeente. Wij zoeken dat in het schetsontwerp voor u uit.
Wat kost een kelder onder uw huis?
Vul uw adres in en zie in 5 korte stappen wat de investering ongeveer wordt.
Liever direct overleggen? Plan uw Kelderconsult