Kelder bouwen
Splitlevel woning
Twee woonlagen waar nu één hoge verdieping is.
Een splitlevel maakt van een hoge begane grond en de ruimte eronder 2 woonlagen. Er wordt gegraven tot de onderkant van de bestaande fundering, daar komt een nieuwe betonvloer, en de begane-grondvloer gaat omhoog. Zo ontstaat binnen uw bestaande woning extra vloeroppervlak, op een betaalbare manier en zonder onder het grondwater te hoeven werken.
- Ervaring
- ± 80
- kelders sinds 2011
Wanneer past een splitlevel?
Een splitlevel past bij een woning met een hoge begane grond en een fundering die al redelijk diep ligt. Dat zien wij vaak in Utrecht en Amsterdam. Daar ligt het grondwater soms te hoog voor een volledige kelder, maar is er tussen de vloer en de onderkant van de fundering genoeg ruimte om te winnen. Twee dingen bepalen of het kan: hoe diep de fundering ligt en hoe hoog het grondwater staat. Een diepe fundering en droge grond zijn het gunstigst. Ook als u geen grondwater mag onttrekken, of als bouwen onder de fundering te veel risico geeft, kan een splitlevel de uitweg zijn.
Soms kiezen mensen er ook gewoon voor omdat ze het mooi vinden. Een splitlevel maakt een speels huis, met de kruipruimte of net iets meer dan dat als nieuwe laag.
Wat het oplevert
Een splitlevel geeft extra vloeroppervlak binnen het volume dat er al staat. Er komt geen verdieping bovenop en geen volledige kelder onder het huis. Het resultaat is een organisch huis met verschillende niveaus, hoekjes en vides. Zie het als een loft, maar dan met meerdere verdiepingen.
Het mooist wordt het met veel transparantie: vloeren waar u doorheen kijkt, een dunne vloeropbouw en daglicht dat door de vloer heen naar beneden valt. Splitlevelwoningen zijn daarom meestal vrij open. Waar u wel afgesloten wilt zijn, zoals in de slaapkamer, lossen wij dat op met glazen wanden of gewone muren.
De nieuwe laag leent zich voor een werkplek, een tv-kamer, een logeerkamer, een speelhoek of een hobbyruimte. In Utrecht kwamen er een slaapkamer en een badkamer.
Hoeveel hoogte heeft u nodig?
Elke laag krijgt minimaal 2,10 meter hoogte. Dat is de ondergrens die het Bbl stelt aan een verblijfsruimte in een bestaande woning. In de praktijk houden wij liever 2,30 tot 2,40 meter aan, omdat dat veel leefbaarder is. In Utrecht en Amsterdam is 2,10 meter heel gewoon, en er wonen veel mensen prima in kelders van die hoogte. Een splitlevel vraagt dus minimaal 2 keer 2,10 meter. Onder die grens gaan wij niet, ook omdat een taxateur en een latere koper ernaar kijken.
Een voorbeeld. Is uw begane grond 3 meter hoog en de kruipruimte 1,5 meter diep, dan heeft u samen 4,5 meter. Dat is genoeg voor 2 lagen van 2,10 meter, met ruimte voor de vloer ertussen.
Hoe u die hoogte verdeelt, is een ontwerpkeuze. Meestal maken wij de woonlaag wat hoger, rond 2,40 meter, en de andere laag 2,10 meter, voor slapen, werken of spelen. Soms delen wij precies in het midden.
Houd er rekening mee dat u de hoogte van uw begane grond inlevert. De statige, hoge verdieping die u nu heeft, wordt 2 lagere. Dat is de prijs voor de extra vierkante meters, en het is goed om die vooraf bewust te maken.
De ramen
Gaat de vloer omhoog, dan verandert de verhouding met de bestaande ramen. De borstwering onder het raam wordt relatief lager, en soms staat u straks voor een bijna vol raam. Daar moet het ontwerp een antwoord op hebben, bijvoorbeeld met een vide langs de gevel of een aangepast raam. Soms ontstaat er juist ruimte in de gevel voor een nieuw bovenlicht, dat ook open kan. Wij hebben dat al een aantal keer opgelost. Het is een van de eerste dingen die wij in het ontwerp bekijken.
Trap, installaties en klimaat
De trappen vragen creativiteit. Bij een splitlevel loopt u in een paar treden van de ene laag naar de andere. Dat kan met een bredere trap die bijna een zitplek wordt, of juist met een kleine, compacte trap. De leidingen die nu in de kruipruimte liggen, worden verlegd; dat zijn details die goed op te lossen zijn. Ventilatie en vochthuishouding van de onderste laag zijn standaard onderdeel van het ontwerp.
Wat het kost
Een splitlevel is altijd maatwerk. Een prijs per m² geven wij daarom niet. Wat het kost, hangt vooral af van de grond onder uw huis. Staat uw woning op zand en is het droog, dan is dat een gunstig scenario. Is de woning in de klei gefundeerd, zoals veel huizen in Utrecht, dan is de vraag of u er zomaar een nieuwe vloer kunt leggen. Dat zoeken wij per woning uit.
Vergunning
Zodra u aan de hoofdconstructie komt, en de begane-grondvloer hoort daarbij, heeft u een vergunning nodig. Graven rond de fundering is altijd vergunningplichtig. De nieuwe laag telt mee als woonoppervlak. Een verblijfsruimte wordt het als de laag ook aan de bouwfysische eisen en het Bbl voldoet; daarvoor maken wij de Bbl-toets. Welstand kijkt soms mee, vooral als de ramen veranderen. Een enkele keer vindt welstand de hoge vloer, gezien van buiten, een bezwaar. Dat is een grijs gebied, en meestal komt er uiteindelijk toch toestemming.
Onze projecten met een splitlevel
Aanbouw met kelder, Weesp. Een royale aanbouw met daaronder een half verdiepte kelder. Dankzij het splitlevel bleef de bouwhoogte onder 5 meter. Samen leverde dat 45 m² extra gebruiksoppervlakte op.
Splitlevel, Utrecht. Onder de verhoogde begane grond van een woning in Utrecht kwam een nieuwe woonlaag van 2,37 meter hoog, met een slaapkamer en een badkamer. De woonlaag erboven werd 2,58 meter hoog. Zo kreeg het huis 41 m² extra gebruiksoppervlakte, binnen het volume dat er al stond.
Wilt u weten of uw woning geschikt is voor een splitlevel? In het Kelderconsult kijken wij met u naar uw fundering, de grond en de hoogte van uw begane grond.
Hoe krijgt u daglicht in een kelder onder uw woning?
Daglicht in de kelder komt via een opening in de grond naast de woning: een verdiepte patio, een verlaagd maaiveld of een koekoek. Wij werken het liefst met een patio en beloopbaar glas. In de richtprijs van het casco is een daglichtvoorziening al opgenomen.
Vragen over een splitlevel
Wat is een splitlevel woning?
Een woning met verschillende vloerniveaus, waarbij 2 lagen binnen één of anderhalve verdiepingshoogte liggen. Bij een bestaande woning maken wij die door de begane-grondvloer te verhogen en daaronder een nieuwe vloer te maken. Een begane grond van 3 meter hoog en een kruipruimte van 1,5 meter worden zo 2 woonlagen van 2,10 meter.
Hoe hoog moet mijn begane grond zijn?
Hoog genoeg voor 2 lagen van minimaal 2,10 meter, samen met de ruimte tot de onderkant van de fundering. Wij rekenen liever met 2,30 tot 2,40 meter voor de woonlaag.
Is een splitlevel goedkoper dan een kelder?
Dat hangt af van de grond en het water. In droog zand kan het gunstig uitvallen, in klei is het lastiger. Wij zoeken het per woning uit.
Heb ik een vergunning nodig?
Ja, zodra u aan de constructie of de begane-grondvloer komt, en graven rond de fundering is altijd vergunningplichtig.
Wat kost een kelder onder uw huis?
Vul uw adres in en zie in 5 korte stappen wat de investering ongeveer wordt.
Liever direct overleggen? Plan uw Kelderconsult