Een kelder laten bouwen
15 jaar specialist in kelders
Ons specialisme is de kelder onder het huis waarin u al woont. Wij ontwerpen de kelder en het huis eromheen, rekenen alles door, regelen de vergunningen en blijven erbij tot de oplevering: tijdens de bouw heeft de aannemer de leiding, wij kijken mee en regelen het contact met gemeente en waterschap.
Een kelder onder uw bestaande huis geeft u een volwaardige verdieping erbij, zonder te verhuizen. Bijna overal is het mogelijk; wat het kost en hoe lang het duurt, hangt af van de grond, de grondwaterstand en de fundering op uw adres. Met het KelderKompas ziet u in 5 korte stappen wat het bij u wordt.
- Ervaring
- ± 80
- kelders sinds 2011
- Doorlooptijd
- 54 tot 66
- weken, van schets tot oplevering
Een kelder onder uw bestaande huis
Met een kelder onder uw huidige woning krijgt u de ruimte die u zoekt, zonder te verhuizen. U behoudt uw vertrouwde buurt, uw kinderen hoeven niet van school te wisselen en uw sociale netwerk blijft dichtbij. Onze kelders zijn volwaardige woonverdiepingen, met daglicht, goede ventilatie en een stabiele temperatuur.
- 01Opvangen
- 02Uitgraven
- 03Kelder bouwen
Kies uw kelder
Heeft u al een lage kelder of kruipruimte? Lees dan over een bestaande kelder dieper maken.
Bouwt u nieuw? Dan nemen wij de kelder mee vanaf de eerste schets, zoals in Vleuten.
De belangrijkste factoren voor uw kelder
Elke locatie is anders en vraagt om eigen oplossingen. Deze 5 factoren wegen het zwaarst in wat er op uw adres kan, hoe de kelder wordt gebouwd en wat hij kost:
01De grond
De grond bepaalt welke fundering nodig is en hoe het grondwater zich gedraagt. Zand laat water makkelijk door, is goed te ontgraven en weinig gevoelig voor zettingen. Klei houdt water tegen, is lastiger te ontgraven, is gevoelig voor zettingen en vraagt vaak een fundering op palen. Veen gedraagt zich grotendeels als klei, en is de ene keer slap en de andere keer juist heel vast.
02Het grondwater
Ligt de kelder boven of onder de grondwaterstand? Dat bepaalt of er een bemaling nodig is en hoe zwaar de waterdichte bak wordt.
03De fundering
Een huis op staal vraagt een andere aanpak dan een huis op houten palen.
04De regels
Het omgevingsplan van de gemeente, het waterschap en soms de provincie stellen grenzen aan wat mag.
05De buren
De woningen en funderingen naast u tellen mee in het ontwerp en in de bouwmethode.
Hoe groot de verschillen zijn, ziet u in Den Haag: aan de duinkant bleef een kelder van 400 m² boven het grondwater, in de polder hoorde er een bemaling bij. Daarom laten wij al in de eerste fase de grond onderzoeken, voordat het ontwerp vastligt.
Een kelder is nooit alleen een kelder: wij ontwerpen volwaardige woonverdiepingen
Een kelder voegt meer toe dan vierkante meters. Hij geeft de kans om het hele huis opnieuw in te delen. Daarom ontwerpen wij altijd het hele plan: de kelder, de begane grond en de verdiepingen erboven, van de constructie tot en met de afbouw en het interieur.
Ontwerp, engineering, vergunningen en de bouw in één hand: tijdens de bouw heeft de aannemer de leiding, wij kijken mee en regelen het contact met gemeente en waterschap. Wij werken met een vast netwerk van constructeurs, geotechnisch adviseurs, bouwfysici en kelderbouwers. U heeft één aanspreekpunt. Het is een lang en ingrijpend traject; daar bereiden wij u vooraf eerlijk op voor, en wij blijven door weer en wind naast u staan.
Wat het u oplevert
- 01
Meer ruimte, zonder te verhuizen
Een volwaardige verdieping op de plek waar u zich thuis voelt, bij de school, de familie en de buurt die u kent.
- 02
Langer in uw huis
Uw woning krijgt meer ruimte en meer mogelijkheden, zodat u er veel langer kunt blijven wonen.
- 03
Waarde
Meestal een hogere woningwaarde, en vaak voordeliger dan een groter huis in dezelfde buurt. Hoeveel, verschilt sterk per plek. Wat een kelder oplevert, per plek
- 04
Scherpe bouwkosten
Met slimme engineering en de kennis wie in elke regio uw kelder het best en het voordeligst bouwt, kan het tot 30% schelen in de bouwkosten.
- 05
Grip op elke stap
Wij werken gefaseerd. Na elke fase beslist u of u verdergaat.
Wat opdrachtgevers zeggen
Perfect ontwerpproces en fijne begeleiding in de realisatie
“Door hun begeleiding zijn we op een geweldig ontwerp uitgekomen, waarbij continue is gekeken naar haalbaarheid (financieel, vergunning, bouwtechnisch). (…) Zorgen-vrij proces, prima”
Steve · Klantenvertellen · juni 2022Bekijk het project
9,6 uit 22 beoordelingen op Klantenvertellen · Alle beoordelingen
Wat een kelder kost
Voor het casco van een kelder onder een bestaande woning ligt de richtprijs rond € 3.500 per m², inclusief btw. Wat uw kelder in totaal kost, hangt af van de grootte, de afbouw, de grond en het grondwater op uw adres. Bereken uw kelder en zie in 5 korte stappen wat de investering bij u wordt.
Een kelder onder de 50 m² raden wij meestal af.
Hoe lang het duurt
Conceptfase4 tot 6 weken
Ontwerp en engineering± 2 maanden
Vergunningen14 tot 20 weken
Bemiddeling aannemer± 4 weken
Tijdens de bouwcasco 12 tot 16 weken, afbouw 10 tot 16 weken
Samen ongeveer 54 tot 66 weken. Het grootste deel is voorbereiding; de bouw zelf duurt 22 tot 32 weken.
Onze projecten
Amsterdam
Grachtengordel
Kelder onder een grachtenpand uit 1740, Amsterdam
Kelder onder bestaande woning · 25 m² · 2021
Maarssen
Hoge kelder onder een woning op betonpalen, Maarssen
Kelder onder bestaande woning · 63 m² · 2011
Kockengen
Funderingsherstel met kelder, Kockengen
Kelder onder bestaande woning · 50 m² · 2013
Apeldoorn
Kelder onder een monumentale villa, Parkenbuurt, Apeldoorn
Kelder onder bestaande woning · 56 m² · 2017
Apeldoorn
Kelder onder een woning uit 1910, Apeldoorn
Kelder onder bestaande woning · 97 m² · 2013
Arnhem
Kelder met eigen ingang, Arnhem
Kelder onder bestaande woning · 76 m² · 2015
Utrecht
Herenhuis met kelder, Utrecht
Kelder onder bestaande woning · 82 m² · 2015
In uitvoering
Waddinxveen
't Suyt
Nieuwbouwvilla met kelder, Waddinxveen
Kelder bij nieuwbouw · 29 m²
Culemborg
Diepe kelder met wijnkelder en bar, Culemborg
Kelder onder bestaande woning · 68 m² · 2015
Velp
Villa met hellende tuin Velp
Afzinkkelder · 50 m² · 2022
Kelder bouwen in uw regio
Wij werken van Amsterdam tot Apeldoorn en van Arnhem tot Rotterdam.
Veelgestelde vragen
Kan er onder elk huis een kelder gebouwd worden?
Bijna altijd is er een oplossing, maar niet overal tegen dezelfde prijs. De grond, de grondwaterstand, de fundering en de regels van de gemeente bepalen wat er kan en wat het kost. Dat zoeken wij in de eerste fase uit.
Wat kost een kelder bouwen?
Voor het casco van een kelder onder een bestaande woning ligt de richtprijs rond € 3.500 per m², inclusief btw. Wat uw kelder in totaal kost, hangt af van de grootte, de afbouw, de grond en het grondwater op uw adres. Bereken uw kelder en zie in 5 korte stappen wat de investering bij u wordt.
Hoe lang duurt het om een kelder te bouwen?
Van eerste schets tot oplevering ongeveer 54 tot 66 weken. Het grootste deel is voorbereiding: ontwerp, engineering en vergunningen. Het casco duurt 12 tot 16 weken en de afbouw 10 tot 16 weken. Hoe lang de afbouw duurt, hangt af van het afwerkniveau.
Heb ik een vergunning nodig voor een kelder?
Ja. Een kelder onder een bestaande woning raakt de fundering, en dan is een omgevingsvergunning nodig. Moet er grondwater worden weggepompt, dan komt daar een melding of vergunning bij het waterschap bij.
Kan ik in mijn huis blijven wonen tijdens de bouw?
Bij de meeste projecten wel. In Amsterdam lukt dat doorgaans niet.
Is een kelder onder de tuin of een afzinkkelder niet eenvoudiger?
Technisch soms wel: er wordt in open grond gewerkt en het huis hoeft niet ondersteund te worden. Maar zo'n kelder ligt naast het huis, moet erop worden aangesloten en kost een deel van de tuin. Een kelder onder het huis vormt een verdieping in het verlengde van uw woning. Wat bij u past, zoeken wij in de conceptfase uit.
Wat kan er onder uw huis?
In één gesprek met de kelderspecialist weet u of een kelder onder uw huis kansrijk is, hoe hij eruit kan zien en wat hij ongeveer kost, vastgelegd in een rapport over uw eigen adres.
