Kelder bouwen
Kelder onder de tuin
Een kelder onder de tuin is bouwtechnisch vaak eenvoudiger dan onder uw woning: er wordt in open grond gewerkt en de fundering van het huis hoeft niet te worden overgenomen. Daar staat tegenover dat de kelder op uw huis moet worden aangesloten en dat u een deel van uw tuin inlevert.
- Ervaring
- ± 80
- kelders sinds 2011
Welke plek voor u de juiste is, hangt af van 3 dingen: de grondwaterstand op uw perceel, de bereikbaarheid van uw achtertuin en wat het omgevingsplan van uw gemeente onder de grond toestaat.
Kan het ook onder uw huis zelf?
Een kelder onder de tuin ligt naast uw woning. Een kelder onder het huis zelf wordt een volwaardige woonverdieping, met daglicht, een trap die past bij de begane grond en een comfortabel binnenklimaat. Daar ligt sinds 2011 ons specialisme. Vaak kan het allebei; wat bij u past, ziet u in het KelderKompas.
Wat wint u met een kelder onder de tuin?
Het grootste voordeel is technisch. Bij een kelder onder een bestaande woning moet het huis eerst door een hulpconstructie worden overgenomen voordat de grond eronder weg kan. Onder de tuin speelt dat niet: er wordt in open grond gewerkt, waardoor de bouwkuip eenvoudiger te maken is en het casco sneller staat.
Het tweede voordeel is oppervlak en vrijheid. Een kelder onder het huis blijft binnen de voetafdruk van de woning; onder de tuin bent u daar niet aan gebonden en krijgt u één grote ruimte die u vrij kunt indelen, voor bijvoorbeeld een wellness, een bioscoop, een atelier of een garage.
Ook de overlast blijft beperkt. Bij de meeste projecten blijven bewoners tijdens de bouw gewoon in hun woning. Bij een tuinkelder geldt dat vrijwel altijd: het zware werk gebeurt buiten, en pas bij de aansluiting op de woning merkt u er binnen iets van. Daglicht is geen bezwaar: een koekoek of beloopbaar glas in het kelderdek maakt van de ruimte een volwaardige woonverdieping.
Wat levert u in?
Een kelder onder de tuin ligt los van uw woning en moet erop worden aangesloten. Bouwkundig betekent dat vrijwel altijd een doorbraak in de achtergevel, met daarboven een constructie die de trap opvangt. Die aansluiting is geen bijzaak: zij bepaalt hoe vanzelfsprekend de kelder onderdeel wordt van uw huis, en zij is een van de eerste dingen die wij in het ontwerp vastleggen.
Het grootste bezwaar is vaak de regelgeving. Veel gemeenten staan maar een beperkt bebouwd oppervlak op een perceel toe, en een kelder onder de tuin kan daarbij meetellen. Of hij mag, en hoe groot, zoeken wij voor uw adres uit in de eerste fase.
Tot slot ligt boven de kelder een dek met een beperkte laag grond. Gras, borders en lage beplanting gedijen daar prima op, grote bomen niet. Wilt u die nadelen niet, kijk dan of een kelder onder uw woning kan.
Wat betekent de grondwaterstand voor een kelder onder de tuin?
Een hoge grondwaterstand is geen reden om van een kelder af te zien, maar een ontwerpopgave. Het gaat om twee dingen. Ten eerste moet het grondwater zijn weg kunnen blijven vinden: een kelder mag de natuurlijke doorstroom niet blokkeren, en daar zijn voorzieningen voor. Ten tweede duwt water een lege betonnen bak omhoog, dus moet het ontwerp voldoende gewicht of verankering krijgen.
Wat er nodig is, verschilt per straat en soms per perceel. Wij laten daarom vroeg in het traject de bodem en de grondwaterstand ter plaatse onderzoeken door een geotechnisch adviseur. Dat gebeurt vóór het definitieve ontwerp, zodat u het op een beslismoment weet en niet halverwege de bouw. Meer hierover leest u in Kan een kelder onder uw woning bij een hoge grondwaterstand?.
Wat mag er onder uw tuin?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Het bestemmingsplan bestaat niet meer als apart plan; de regels voor uw perceel staan nu in het omgevingsplan van uw gemeente. Daarin staat ook wat er onder de grond mag en of een kelder meetelt als bebouwd oppervlak.
Bouwen is sindsdien gesplitst in een ruimtelijk en een technisch deel. Een kelder staat niet tussen de vergunningvrije gevallen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, en een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk moet bovendien op de grond staan. In de praktijk is een kelder onder de tuin daarom altijd vergunningplichtig, en veel gemeenten stellen daarnaast een eigen eis, bijvoorbeeld een onderbouwing van de effecten op het grondwater.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt voorlopig nog niet voor verbouw, dus een kwaliteitsborger is bij dit soort projecten niet verplicht. Hoe de aanvraag verloopt, leest u bij de vergunning voor een kelder onder uw woning.
Traditioneel gebouwd of een afzinkkelder?
Onder de tuin kan het op twee manieren. Een traditioneel gebouwde kelder wordt ter plaatse gestort en geeft de meeste vrijheid in vorm en in de aansluiting op de woning. Een afzinkkelder wordt op maaiveld opgebouwd, met prefab wanden of ter plaatse gestort, en zakt gecontroleerd de grond in terwijl de grond van binnenuit wordt weggegraven. Dat vraagt weinig grondverzet en is daarom in de meeste tuinen een goede keuze. Soms is een kuil graven voordeliger, met een ter plaatse gestorte kelder, holle betonwanden of een gesloten prefab bak. Welke methode past, hangt af van de bodem, de bereikbaarheid en de gewenste vorm. Op onze pagina over de afzinkkelder staat wanneer die de betere keuze is. Wat een grote afzinkkelder kost, leest u in Wat kost een grote afzinkkelder onder uw tuin?.
Afzinkkelder in de tuin, Amsterdam-Buitenveldert. Achter in de tuin ligt een afzinkkelder van 100 m² met wellness, fitness en woonruimte, en een glazen erker naar de woning.
Wat kost een kelder onder de tuin?
Voor het casco van een traditioneel gegraven kelder onder de tuin ligt de richtprijs gemiddeld rond € 2.500 tot € 3.000 per m², inclusief btw; een afzinkkelder kost € 2.500 tot € 3.500 per m². Hoe groter de kelder, hoe lager de prijs per m². Wat uw kelder in totaal kost, hangt af van de bereikbaarheid van de achtertuin, de grondwaterstand en de aansluiting op uw woning. Bereken uw kelder en zie in 5 korte stappen wat de investering bij u wordt.
Wat betekent dit voor u?
Kies de tuin als uw achtertuin ruim en bereikbaar is, als u één grote aaneengesloten ruimte wilt en als u dat deel van de tuin wilt inleveren. Kies onder de woning als u de bestaande plattegrond wilt verdubbelen, als de tuin klein is, of als de aansluiting anders te gedwongen wordt. In veel projecten is het antwoord een combinatie: een kelder die deels onder het huis en deels onder de tuin ligt.
Van eerste schets tot oplevering duurt het ongeveer 52 tot 62 weken: de conceptfase 4 tot 6 weken, ontwerp en engineering ongeveer 2 maanden, de vergunningen 14 tot 20 weken, de bemiddeling van de aannemer ongeveer 4 weken, het casco 10 tot 12 weken en de afbouw 10 tot 16 weken. Hoe die planning is opgebouwd, leest u in Hoe lang duurt het bouwen van een kelder onder een bestaand huis?. Ruimer Leven is sinds 2011 specialist in kelders en ontwerpt het hele plan, van kelder tot kap. Ontwerp, constructie, vergunningen en de selectie en begeleiding van de kelderbouwer houden wij in één hand. Bouwen doen wij niet zelf; wij zorgen dat de juiste partij het bouwt en dat u per stap weet waar u aan toe bent. Zie ook onze pagina over kelderbouw onder bestaande woningen.
Veelgestelde vragen over een kelder onder de tuin
Mag je een kelder in je tuin bouwen?
Ja, met een omgevingsvergunning. Een kelder valt niet onder de vergunningvrije gevallen, ook niet onder de tuin. Wat er mag, hoe diep en hoe dicht bij de erfgrens, staat in het omgevingsplan van uw gemeente. Dat zoeken wij voor uw adres uit in de eerste fase.
Kan ik zelf een kelder in mijn tuin maken?
Liever niet. Ook onder de tuin werkt u met grondwater, met de kracht van de grond op de wanden en met de fundering van uw huis en die van de buren. Daar horen een constructeur, een geotechnisch adviseur, een vergunning en een ervaren kelderbouwer bij.
Kan er een kelder onder een tuinhuis of bijgebouw?
Ja, als er een kelder onder de tuin past, kan er meestal ook een bijgebouw op. Het kelderdek wordt dan berekend op het gewicht van het bijgebouw. Bouw de kelder en het bijgebouw bij voorkeur in één keer, met één vergunning.
Is een kelder onder de tuin altijd vergunningplichtig?
Ja. Een kelder valt niet onder de vergunningvrije gevallen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, dus u heeft een omgevingsvergunning nodig voor het ruimtelijke deel van het bouwen. Wat er precies mag, staat in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik blijven wonen tijdens de bouw?
Bij de meeste projecten blijven bewoners tijdens de bouw in hun woning. Bij een kelder onder de tuin is dat vrijwel altijd mogelijk; alleen rond de aansluiting op de woning merkt u er binnen iets van.
Wat gebeurt er bij een hoge grondwaterstand?
Dan wordt de kelder daarop ontworpen. Er komen voorzieningen die de doorstroom van het grondwater in stand houden, en het ontwerp krijgt voldoende gewicht of verankering tegen opdrijving. Een hoge grondwaterstand is een ontwerpopgave, geen reden om af te zien van een kelder.
Kan ik boven de kelder nog planten?
Ja. Op het kelderdek ligt een laag grond waarin gras, borders en lage beplanting goed gedijen. Voor grote bomen is de gronddekking te beperkt; die krijgen een plek buiten het dek.
Is een kelder onder het huis niet beter?
Dat hangt af van wat u zoekt. Een kelder onder het huis vormt een verdieping in het verlengde van uw woning. Onder de tuin krijgt u een grote ruimte die u vrij kunt indelen, is het bouwen eenvoudiger en ligt de prijs per m² lager, maar het omgevingsplan staat het niet altijd toe. Wat bij u past, zoeken wij in de conceptfase uit.
Past een kelder onder uw tuin?
In één gesprek met de kelderspecialist weet u of een kelder onder uw tuin of huis kansrijk is, hoe hij eruit kan zien en wat hij ongeveer kost, vastgelegd in een rapport over uw eigen adres.
Hoe krijgt u daglicht in een kelder onder uw woning?
Daglicht in de kelder komt via een opening in de grond naast de woning: een verdiepte patio, een verlaagd maaiveld of een koekoek. Wij werken het liefst met een patio en beloopbaar glas. In de richtprijs van het casco is een daglichtvoorziening al opgenomen.
Wat kost een kelder onder uw huis?
Vul uw adres in en zie in 5 korte stappen wat de investering ongeveer wordt.
Liever direct overleggen? Plan uw Kelderconsult