Kosten
Wat kost een kelder onder uw huis?
Vul uw adres in. In 5 korte stappen ziet u hoe complex een kelder onder uw woning is en wat de totale investering ongeveer wordt. Uw naam en e-mail vragen we pas bij de laatste stap, zodat we u het rapport kunnen sturen.
- 1
Adres
Postcode en huisnummer. Meer hoeft u niet op te zoeken.
- 2
Uw woning
Bouwjaar, oppervlak, grond en grondwaterstand halen wij uit open data. U kunt alles aanpassen.
- 3
Uw wensen
Hoeveel m², afgewerkt of zelf afbouwen, en wanneer u wilt beginnen.
- 4
Uw gegevens
Naam en e-mailadres, zodat wij u het rapport kunnen sturen.
- 5
Uitkomst
Een bedrag van laag tot hoog voor uw adres, met de aandachtspunten voor uw kelder.
Kort antwoord
Een kelder onder een bestaande woning kost als richtprijs rond € 3.500 per m² casco, inclusief btw. Daar komen de afbouw bij, € 2.000 tot € 2.500 per m², en het voortraject: ontwerp, engineering en vergunningen, gemiddeld 10% van de bouwkosten. Wat het bij u kost, hangt vooral af van de grootte, de grond, de grondwaterstand en de fundering van uw huis. Een kelder onder de 50 m² raden wij meestal af: de vaste kosten van zo'n project worden dan over weinig m² verdeeld, waardoor de prijs per m² sterk oploopt.
Bijgewerkt op 30-10-2026 · Jasper Koop
Waar de prijs van afhangt
- 01
Grootte
Hoe groter de kelder, hoe lager de prijs per m². - 02
Grond en grondwaterstand
Zij bepalen de fundering, de bouwmethode en of er een bemaling nodig is. - 03
Fundering en bouwjaar
Zij bepalen hoe het huis tijdens de bouw wordt opgevangen. - 04
Type woning
Een vrijstaand huis is eenvoudiger dan een rij- of hoekwoning, waar u naast de fundering van de buren bouwt. - 05
Daglicht
Een patio, beloopbaar glas, een verlaagd maaiveld of een koekoek. - 06
Afwerking
Van casco tot woonklaar, met een wijnkelder, wellness of zwembad.
Onder de tuin? Zo'n kelder wordt meestal afgezonken; de richtprijs voor het casco is dan € 2.500 tot € 3.500 per m². Alles over een kelder onder de tuin
Wat er in de investering zit
- Casco. De waterdichte betonnen kelder, de ondersteuning van het huis, het graafwerk en een daglichtvoorziening. Richtprijs rond € 3.500 per m², inclusief btw.
- Bemaling. Alleen als het grondwater tijdens de bouw omlaag moet. Die kosten verschillen sterk per adres; het KelderKompas houdt er rekening mee.
- Afbouw. Van casco naar woonklare verdieping: vloeren, wanden, installaties en de trap. € 2.000 tot € 2.500 per m², afhankelijk van het afwerkingsniveau.
- Voortraject. Ontwerp, engineering en vergunningen, met de adviseurs: constructeur, geotechnisch adviseur en bouwfysicus. Gemiddeld 10% van de bouwkosten.
- Onderzoek vooraf. Naar de constructie, de bouwfysica, de bodem (milieu) en de geotechniek. Een geohydrologisch rapport kost bijvoorbeeld rond € 2.500 tot € 3.000.
Niet inbegrepen: de leges van de gemeente en de inrichting.
Scherp ontworpen, scherp ingekocht
Een doordacht ontwerp en slimme engineering voorkomen dure oplossingen tijdens de bouw. Daarnaast weten wij per regio welke kelderbouwer uw type kelder het best en het voordeligst maakt. Samen kan dat tot 30% schelen in de bouwkosten, zonder in te leveren op kwaliteit.
Wat een kelder oplevert
Meer ruimte en meestal een hogere woningwaarde, zonder te verhuizen. Hoeveel waarde, verschilt sterk per plek. In Amsterdam is een m² kelder bijna net zoveel waard als een m² erboven. In gezinswijken met relatief kleine huizen kan hij zelfs meer opleveren; bij grote villa's is de kelder vooral luxe. Vaak is het voordeliger dan een groter huis in dezelfde buurt. In het Kelderconsult rekenen wij voor uw adres door hoe de investering zich verhoudt tot de waarde van uw woning.
Kelderconsult
Een scherper beeld voor uw eigen huis
45 minuten online met Jasper Koop over uw adres, met een rapport over uw woning, de grond, de mogelijkheden en de kosten.
Veelgestelde vragen
Wat kost onderkelderen per m²?
De richtprijs voor het casco is rond € 3.500 per m², inclusief btw. Bij grotere kelders ligt dat lager, bij een lastige grond of een hoge grondwaterstand hoger. De afbouw en het voortraject komen daarbij.
Is een afzinkkelder of een kelder onder de tuin goedkoper?
Bij een grote kelder meestal wel. Een kelder onder de tuin wordt meestal afgezonken: voor het casco rekent u € 2.500 tot € 3.500 per m², bij een grote afzinkkelder gemiddeld € 3.000. Zo'n kelder ligt naast de woning en vraagt daarom een ruim kavel, en het omgevingsplan staat het niet altijd toe. Of hij voor u voordeliger is, hangt af van de plek, het formaat en het grondwater.
Welke kosten komen er nog bij?
De leges van de gemeente, onderzoek vooraf naar de constructie, de bouwfysica, de bodem (milieu) en de geotechniek, en de inrichting. Moet het grondwater tijdens de bouw omlaag, dan komt de bemaling erbij. In het KelderKompas en het Kelderconsult ziet u welke posten voor uw adres gelden.
Hoe nauwkeurig is het KelderKompas?
Het KelderKompas rekent met de openbare gegevens van uw adres: bouwjaar, oppervlak, grond, fundering en grondwaterstand. U krijgt een bandbreedte, geen offerte. Een vaste prijs ontstaat pas met het ontwerp, de berekeningen van de adviseurs en de offertes van de kelderbouwers.
Is een kleine kelder goedkoper?
In totaal wel, per m² niet. De vaste kosten van zo'n project worden over minder m² verdeeld, waardoor de prijs per m² sterk oploopt. Onder de 50 m² raden wij een kelder onder een bestaande woning daarom meestal af. In Amsterdam kan een kleinere kelder soms wel uit, afhankelijk van de plek.