Kelder bouwen
Kelder bouwen in 't Gooi
Onder de villa's van 't Gooi ligt de beste grond voor een kelder.
't Gooi is voor een kelder de mooiste plek van Nederland. De huizen staan op droge zandgrond, die u als een kast kunt uitgraven, en elke m² woonruimte is hier veel waard. Een kelder onder uw bestaande woning is in 't Gooi dus bijna altijd mogelijk, en bijna altijd de moeite waard. De vraag is niet of het kan, maar wat u er allemaal in kwijt wilt. In 't Gooi werkten wij aan kelders in Laren, Blaricum, Bussum en Muiden.
- Ervaring
- ± 80
- kelders sinds 2011
Droog, draagkrachtig en het waard
't Gooi is in de voorlaatste ijstijd opgestuwd tot een heuvelrug van zand en grind, tot zo'n 31 meter boven NAP. Voor een kelder is dat de best denkbare ondergrond.
- 01
Bijna altijd droog
In 't Gooi wordt bijna altijd droog gebouwd: het grondwater zit ruim onder de kelder. Geen bemaling, geen pompen en geen tijdsdruk. Laren en Blaricum zijn daarin de mooiste plekken.
- 02
Uit te graven als een kast
Het Gooise zand staat zo stevig dat de bouwput er als een kast uit te graven is, met rechte wanden. Dat maakt het grondwerk eenvoudig, en het geeft een stevige basis voor de nieuwe fundering en voor de ondersteuning van uw huis.
- 03
Elke m² is hier veel waard
In Blaricum kostte een woning in 2025 gemiddeld ruim € 1,1 miljoen, het hoogste van Nederland, en in Laren bijna € 1 miljoen. Landelijk was dat € 480.000. Per m² woonruimte ligt het gemiddelde in Laren al rond € 6.300, en in de villawijken van Laren, Blaricum en het Spiegel ligt dat vaak ver daarboven, op € 7.000 tot € 9.000 per m². Een kelder voegt die meters toe onder het huis waar u al woont. Daarom noemen wij 't Gooi de ideale combinatie: goede grond onder huizen die het waard zijn.
Toch is geen adres gelijk. Rond het centrum van Laren komen keileem en kleilagen voor, en richting de Eem ligt het grondwater hoger. Daarom brengen wij in het schetsontwerp de grond en het grondwater op uw adres in kaart.
Alles wat u boven mist, past eronder
Een parkeergarage voor uw collectie, een gym, een wellness met sauna, een zwembad, een golfsimulator, een speelkamer voor de kinderen of zelfs een hockeyveld om te trainen. In 't Gooi past het allemaal in de kelder, omdat de grond het toelaat en de woning het waard is.
Wat de regels hier vragen
- 01
Korte lijnen met de gemeente
Met de gemeenten Blaricum, Eemnes en Laren (de BEL-combinatie) werken wij vaak samen, en ook in Muiden kennen wij de mensen en de regels goed. De procedures verlopen er doorgaans soepel.
- 02
Omgevingsvergunning
Een kelder onder een bestaande woning raakt de fundering en is vergunningplichtig. Wij maken de tekeningen, de constructieve onderbouwing en de toets aan het Bbl.
- 03
Dorpsgezichten en monumenten
Laren en Blaricum hebben een beschermd dorpsgezicht, Naarden-Vesting een beschermd stadsgezicht, en veel villa's hier zijn monument. Een kelder verandert het straatbeeld nauwelijks. Waar de commissie wel naar kijkt, zijn de dingen die u van buiten ziet: een patio, een lichtschacht of een trap naar de tuin. Wij nemen dat vanaf het eerste ontwerp mee.
- 04
Drinkwater
Rond Laren en Hilversum wordt drinkwater gewonnen. In het grondwaterbeschermingsgebied gelden extra regels voor ingrepen in de bodem. Of uw woning daarin ligt, zoeken wij vooraf voor u op.
- 05
Bomen en natuur
't Gooi is groen, en bomen en natuur wegen bij gemeente en waterschap zwaar. Moet er toch grondwater worden weggepompt, dan maken wij vooraf een plan dat de omgeving ontziet.
Onze kelders in 't Gooi
Een villa die even zweefde, Blaricum. Onder een monumentale villa met rieten kap in Blaricum kwam een kelder van circa 150 m², met daarnaast een afzinkkelder tot 5,10 meter diep, samen 220 m². Tijdens de bouw stond het hele huis op een tijdelijke stalen draagconstructie. Wij verzorgden het technisch ontwerp: de constructie, de ondersteuning van het huis en de kelder zelf.
Een wijnkelder en een garage met autoliften, Laren. Onder een villa in Laren kwam een grote wijnkelder. Daarnaast ligt een tweede kelder voor een sportwagen, die met 2 autoliften naar beneden gaat.
Meer kelders in 't Gooi
- 01
Laren
Een tv-kamer, slaapkamers en een badkamer.
- 02
Bussum
Een wellness, een wijnkelder, een sportruimte, een logeerkamer en een werkkamer.
- 03
Bussum
Een mastersuite met wellness.
- 04
Muiden
Een zwembad met een chillkamer.
Wat het kost
Voor het casco van een kelder onder een bestaande woning ligt de richtprijs rond € 3.500 per m², inclusief btw. Bij grotere kelders ligt de prijs per m² lager, en op droge grond zonder bemaling blijft de rekening overzichtelijk. Wat uw kelder in totaal kost, ziet u in 5 korte stappen in het KelderKompas.
Wat kan er onder uw huis?
"Alles kan. Het gaat erom wat het kost en of het dat waard is."
Jasper Koop, directeur Ruimer Leven
Met die vraag beginnen wij elk Kelderconsult. In 't Gooi is het antwoord vaak gunstig. Vul uw adres in en zie in 5 korte stappen wat de investering bij u wordt, of plan direct een gesprek.
Vragen over een kelder in 't Gooi
Kan ik in 't Gooi een kelder onder mijn huis laten bouwen?
Bijna altijd. De meeste huizen staan op droge zand- en grindgrond, en een kelder is daar goed te maken. Wat er op uw adres kan, zoeken wij in de conceptfase uit.
Moet er bemalen worden?
Bijna nooit. In 't Gooi wordt bijna altijd droog gebouwd. Alleen richting de Eem en rond het centrum van Laren kan dat anders zijn; dat meten wij vooraf.
Kan een kelder onder een monument of in een beschermd dorpsgezicht?
Ja. Een kelder verandert het straatbeeld nauwelijks. De aandacht gaat naar wat u van buiten ziet, zoals een patio of lichtschacht, en daar ontwerpen wij vanaf het begin op.
Kan ik blijven wonen tijdens de bouw?
Bij de meeste projecten wel.
Wat kost een kelder in 't Gooi?
Het casco ligt rond € 3.500 per m², inclusief btw, en lager per m² bij grotere kelders.
Wat kost een kelder onder uw huis?
Vul uw adres in en zie in 5 korte stappen wat de investering ongeveer wordt.
Liever direct overleggen? Plan uw Kelderconsult