Kelder bouwen
Kelder bouwen in Den Haag
Onder de Haagse villa ligt vaak meer ruimte dan u denkt.
Ja, in Den Haag kunt u een kelder onder uw bestaande woning laten bouwen. In de wijken op het duinzand, zoals het Statenkwartier, ligt het grondwater vaak zo diep dat de kelder er grotendeels boven blijft. In de polderwijken in het oosten ligt het hoger en is tijdens de bouw een bemaling nodig. Wij ontwierpen en begeleidden in Den Haag onder meer kelders in het Statenkwartier, Scheveningen, Waalsdorp en Ypenburg, en een kelder van 400 m² met zwembad onder een monumentale villa bij de Scheveningse Bosjes.
- Ervaring
- ± 80
- kelders sinds 2011
Twee soorten grond in één stad
De gemeente zegt het zelf: Den Haag heeft wisselende grondlagen, met zandlagen in de duingebieden. Voor een kelder maakt dat het grootste verschil.
Aan de duinkant. Onder de villa met zwembad lag het maaiveld op NAP +5,58 meter. De hoogst gemeten grondwaterstand in de buurt was NAP +0,8 meter, bijna 5 meter lager. De onderkant van het zwembad kwam een halve meter boven die hoogste stand te liggen. Zo'n kelder bouwt u in droog zand, zonder grondwater weg te pompen.
In de polder. In Ypenburg lag het maaiveld op NAP -0,9 meter en het grondwater gemiddeld ongeveer 2 meter lager. Onder de grond wisselen zand, klei en veen elkaar af. De onderkant van de kelder kwam op NAP -4,4 meter, dus ruim onder het grondwater. Daar hoort een bemaling bij, een waterdichte kelderbak en een melding bij het hoogheemraadschap.
Waar uw woning tussen die twee uitersten valt, lezen wij in het schetsontwerp af uit de peilbuizen van het grondwatermeetnet van de gemeente, omdat dat de bouwmethode en de kosten bepaalt. De sonderingen volgen later, in de fase ontwerp en engineering.
Het Statenkwartier. Voor een kelder is het Statenkwartier een van de beste plekken van Den Haag. De huizen staan op droge duingrond, en de funderingen liggen er vaak al diep. Dat is een heel goed uitgangspunt. Hetzelfde geldt voor de Vogelwijk en delen van de Archipelbuurt.
Wat de gemeente en het waterschap vragen
- 01
Omgevingsvergunning
Een kelder onder een bestaande woning raakt de fundering en is daarom vergunningplichtig. Wij maken de tekeningen, de constructieve onderbouwing en de toets aan het Bbl.
- 02
Grondwater
De gemeente vraagt bij een kelder te letten op de hoogste en de laagste grondwaterstand. Een kelder onder het grondwater moet waterdicht zijn; dan is grondwater rond de kelder geen probleem.
- 03
Bemaling
Moet er tijdens de bouw water worden weggepompt, dan beslist het Hoogheemraadschap van Delfland of een melding volstaat of dat er een vergunning nodig is. Een melding gaat meestal 3 weken vóór de start in; een vergunning duurt tot 8 weken. Het lozen van het opgepompte water meldt u bij de gemeente.
04De buren
Den Haag vraagt nadrukkelijk te controleren of de fundering en de constructie passen bij die van de belendende panden. Wij brengen de funderingen van de buren daarom vooraf in kaart.
Monumenten en beschermde stadsgezichten
Veel van de mooiste Haagse wijken zijn een beschermd stadsgezicht: het Statenkwartier, Zorgvliet, Duinoord, Benoordenhout, het Van Stolkpark en het Westbroekpark, om er een paar te noemen. Twee van onze Haagse kelders liggen in zo'n gebied. Een kelder is daar goed mogelijk, omdat hij het straatbeeld nauwelijks verandert. Waar de commissie wel naar kijkt, zijn de dingen die u van buiten ziet: een lichtstraat, een lichtschacht of een nieuwe trap naar de tuin. Wij nemen dat vanaf het eerste ontwerp mee, zodat de aanvraag in één keer goed is.
Wat het kost
Voor het casco van een kelder onder een bestaande woning ligt de richtprijs rond € 3.500 per m², inclusief btw. Bij grotere kelders ligt de prijs per m² lager. In de polderwijken komen de bemaling en een zwaardere waterdichte bak erbij. Met het KelderKompas ziet u in een paar stappen wat een kelder bij uw woning vraagt.
Onze projecten in Den Haag
Kelder met zwembad. Onder een monumentale villa kwam 400 m² kelder, tot 5,10 meter diep, met zwembad, bioscoopzaal en een parkeergarage met autolift. De woning stond tijdens de bouw op een zware staalconstructie.
Onderkeldering in Waalsdorp. Onder de woonkamer van een jaren 30 woning kwam 60 m² kelder voor het hele gezin, verbonden met de ondergrondse garage.
Onderkeldering in Ypenburg. Onder een vrijstaande woning in de polder kwam een volledige kelder van 67 m² voor sport, hobby en gasten. Hier lag de kelder onder het grondwater en hoorde er een bemaling bij.
Wilt u weten wat er onder uw woning in Den Haag mogelijk is? In het Kelderconsult bekijken wij met u de grond, het grondwater, de fundering en de wensen voor uw huis.
Vragen over een kelder in Den Haag
Kan ik in Den Haag een kelder onder mijn bestaande huis bouwen?
Meestal wel. In de wijken op het duinzand ligt het grondwater vaak diep genoeg om de kelder grotendeels droog te bouwen. In de polderwijken kan het ook, met een bemaling tijdens de bouw en een waterdichte kelderbak.
Heb ik een vergunning nodig voor een kelder in Den Haag?
Ja. Een kelder onder een bestaande woning raakt de fundering, en dan is een omgevingsvergunning nodig. Moet er tijdens de bouw grondwater worden weggepompt, dan komt daar een melding of vergunning bij het Hoogheemraadschap van Delfland bij.
Kan een kelder in een beschermd stadsgezicht?
Ja. Twee van onze Haagse kelders liggen in een beschermd stadsgezicht. De aandacht gaat vooral naar wat u van buiten ziet, zoals lichtstraten en lichtschachten.
Wat kost een kelder in Den Haag?
Het casco ligt rond € 3.500 per m², inclusief btw, en lager per m² bij grotere kelders. Ligt uw kelder onder het grondwater, dan komen de bemaling en een zwaardere waterdichte bak erbij.
Wat kost een kelder onder uw huis?
Vul uw adres in en zie in 5 korte stappen wat de investering ongeveer wordt.
Liever direct overleggen? Plan uw Kelderconsult