Veelgestelde vragen

Ja. Bij nieuwbouw is een kelder het eenvoudigst te bouwen, omdat er nog niets boven staat. Is de kelder niet al te groot, dan is een prefab kelder vaak een goede keuze; bij een grotere kelder of een bijzondere vorm wordt hij in het werk gestort. Ruimer Leven ontwerpt de kelder samen met de rest van de woning en zorgt voor de engineering en de vergunningen. Zo sluiten kelder, constructie en installaties vanaf het begin op elkaar aan.

Ja, dat heet een tuinkelder. Hij ligt los van de woning onder de tuin en is met een trap of gang met het huis te verbinden. Vaak is een afzinkkelder daarvoor de beste methode: er is weinig grondverzet en er hoeft geen groot gat gegraven te worden. Een tuinkelder kan ook in een open bouwput worden gemaakt, ter plaatse gestort of als prefab bak die erin wordt gehesen. Welke methode bij uw tuin past, hangt af van de ruimte, de bodem en de grondwaterstand.

Welke rapporten nodig zijn, hangt af van de woning, de locatie en de bouwmethode. Wij bepalen dat samen met de adviseurs en de gemeente. Meestal gaat het om:

• een verkennend bodemonderzoek, dat laat zien of de grond onder de woning vervuild is;
• een asbestinventarisatie, als er gesloopt wordt of asbest aanwezig kan zijn;
• een funderings- en bemalingsadvies, dat laat zien hoe de ondergrond reageert en hoe met het grondwater wordt omgegaan;
• een damwandadvies, als de ontgraving een gesloten bouwkuip nodig heeft;
• een geohydrologisch rapport, dat laat zien wat de bemaling doet met het grondwater in de omgeving;
• een bouwfysisch advies en de toetsing aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), voor daglicht, ventilatie en vocht.

Soms is ook een archeologisch onderzoek of een onderzoek naar beschermde planten en dieren nodig.

Ja. Meestal gaat het om:

• Sondering. Zijn er geen gegevens van de bodem bij uw woning bekend, dan drukt de geotechnisch adviseur een sondeerbuis de grond in. Uit de weerstand blijkt welke grondlagen er onder uw huis liggen.
• Peilbuizen. Rond uw huis komen minimaal 2 peilbuizen. Daarmee wordt de grondwaterstand in verschillende lagen gemeten, voor en tijdens de bouw.
• Milieukundig onderzoek. Met een paar boringen, bij voorkeur onder de woning, onderzoekt een laboratorium of de grond en het grondwater schoon zijn.
• Funderingsonderzoek. Als dat nodig is, wordt de fundering op een paar plekken opengegraven. Zo is te zien hoe hij is opgebouwd en in welke staat hij is.

Ja. Een bestaand souterrain kan worden uitgediept of opgenomen in de nieuwe kelder. Vaak gaat het van zo'n 1,5 m naar een ontgraving van 3 m; het traject is dan vergelijkbaar met dat van een nieuwe kelder.

Ja. Voor daglicht loopt de kelder meestal een klein stuk de tuin in, in de vorm van een koekoek: een lichtschacht met glas aan de bovenkant. De kelder kan ook verder de tuin in lopen. Daarop komt een dek met grond, of beloopbaar glas voor extra daglicht. Of dat mag, hangt af van het omgevingsplan van uw gemeente.

Ja. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) stelt aan een verblijfsruimte onder de grond dezelfde eisen als aan een ruimte erboven. Daglicht en ventilatie zijn daarbij het belangrijkst. Met daglichtvoorzieningen zoals een patio of koekoek en een goede ventilatie ontwerpen wij een kelder die aan het Bbl voldoet. Zo wordt de kelder een volwaardige woonlaag, bijvoorbeeld met een slaapkamer of werkplek.

Ja. Een slaapkamer met badkamer, een wellness met inloopdouche: alle sanitaire voorzieningen kunnen in de kelder. De aanvoer van water is eenvoudig, omdat de leidingen lager liggen dan de hoofdwaterleiding. Het afvalwater komt in een pompput en een gesloten pompsysteem pompt het naar het riool.

Meestal weinig. De kelder wordt vanaf de buitenkant gebouwd, via een toegangsput. Alleen het trapgat en de aansluitingen op de installaties in uw woning worden binnen gemaakt. Dat gebeurt meestal aan het einde van de bouw, in een periode die de aannemer vooraf met u afspreekt. Kiest u ervoor om ook de verdiepingen erboven te verbouwen of een andere functie te geven, dan wordt er natuurlijk meer binnen gewerkt.

Nee. De aannemer bouwt de kelder vanaf de buitenkant, via een toegangsput naast de woning. Hij heeft uw voordeur dus het grootste deel van de bouw niet nodig. Is er toch iemand binnen nodig, dan spreekt de aannemer dat vooraf met u af.

Of u tijdens de bouw in de woning kunt blijven wonen, hangt af van de woning en de bouwmethode. Dat bespreken wij in het Kelderconsult.

Nauwelijks. Het casco van de kelder is onderhoudsvrij. De installaties onderhoudt u volgens de handleiding van de leverancier. De koekoeken, de lichtschachten met glas, maakt u regelmatig schoon, op dezelfde manier als de ramen van uw woning.

De kosten bestaan uit 3 delen: de bouw van de casco kelder, de afbouw, en het ontwerp, de engineering en de vergunningen. Daarbij komen de leges van de gemeente en soms onderzoek vooraf, zoals een geohydrologisch rapport. De aannemer geeft in zijn offerte een open begroting met alle posten. Wat een kelder onder uw woning ongeveer kost, rekent u uit in het KelderKompas.

Meestal wel. De constructeur bekijkt aan de hand van de tekeningen van uw woning of de hoofdconstructie dat toelaat. Is de constructie niet sterk genoeg, dan zijn er bijna altijd oplossingen, bijvoorbeeld met een extra staalconstructie. Ook een bestaande kelder dieper maken kan.

Ja. Ontwerp, engineering, vergunningen en de bouw in één hand: ook voor de afbouw zoeken wij met u de aannemer, bijvoorbeeld ons eigen bouwbedrijf Ruimer Leven Bouw. Tijdens de bouw heeft de aannemer de leiding, wij kijken mee. Afhankelijk van het afwerkniveau kost de afbouw € 2.000 tot € 2.500 per m², inclusief btw.

Ja. U bepaalt zelf het afwerkniveau. Wilt u de afbouw zelf doen of door uw eigen aannemer laten doen, dan wordt de kelder casco opgeleverd. Een tussenweg kan ook. Wij zorgen dat uw afbouwer de tekeningen en het advies krijgt die hij nodig heeft.

Ja, een kleine kans blijft altijd. De grond onder uw woning kan reageren op de bouw, afhankelijk van de grondsoort en de fundering. Door een grondige engineering vooraf is bekend hoe de grond zich gedraagt, en stemt de aannemer zijn werkwijze daarop af. Vóór, tijdens en na de bouw meet een onafhankelijk bureau de hoogte van uw woning ten opzichte van NAP. Zo is zichtbaar of de zetting binnen de grenswaarden blijft. Kleine zettingen en haarscheuren zijn ondanks alle zorg niet altijd te voorkomen.

Een kelder onder een bestaande woning bouwen is specialistisch werk, en dat brengt altijd risico's met zich mee. Wij doen er alles aan om die zo goed mogelijk te beheersen. Daarom brengen wij de risico's in de engineering vooraf in kaart: de bodem, het grondwater, de fundering en de buren. Het werkplan van de aannemer is daarop afgestemd, zodat de bouw met zo min mogelijk risico verloopt. De veiligheid van bewoners, buren en bouwers staat voorop.

Een woning met verschillende vloerniveaus, waarbij 2 lagen binnen één of anderhalve verdiepingshoogte liggen. Bij een bestaande woning maken wij die door de begane-grondvloer te verhogen en daaronder een nieuwe vloer te maken. Een begane grond van 3 meter hoog en een kruipruimte van 1,5 meter worden zo 2 woonlagen van 2,10 meter.

Hoog genoeg voor 2 lagen van minimaal 2,10 meter, samen met de ruimte tot de onderkant van de fundering. Wij rekenen liever met 2,30 tot 2,40 meter voor de woonlaag.

Dat hangt af van de grond en het water. In droog zand kan het gunstig uitvallen, in klei is het lastiger. Wij zoeken het per woning uit.

Ja, zodra u aan de constructie of de begane-grondvloer komt, en graven rond de fundering is altijd vergunningplichtig.

Vrijwel altijd. Een hoge grondwaterstand, slappe grond of een oude fundering maken het complexer en duurder, maar zelden onmogelijk. Het gaat om wat het kost en of dat de moeite waard is.

Ja, met een omgevingsvergunning. Wat er mag, hangt af van het omgevingsplan van uw gemeente. Dat zoeken wij in de eerste fase voor uw adres uit.

Liever niet. Een kelder onder een bestaand huis raakt de fundering, de constructie en vaak het grondwater, ook dat van de buren. Daar horen een constructeur, een geotechnisch adviseur, een vergunning en een ervaren kelderbouwer bij.

Van eerste schets tot oplevering ongeveer 54 tot 66 weken. Het grootste deel is voorbereiding: ontwerp, engineering en vergunningen. Het casco duurt 12 tot 16 weken, de afbouw 10 tot 16 weken.

Dan wordt het lastiger en duurder, maar het kan bijna altijd. De grootste vraag is meestal niet de hoogte van het water, maar wat het tijdelijk verlagen ervan doet met de omgeving. Daar maken wij vooraf een plan voor.

Bij de meeste projecten wel. In Amsterdam lukt dat doorgaans niet.

Soms. In Utrecht zitten zettingsgevoelige lagen in de grond en veel oudere woningen staan op staal. Daarom mag u er meestal niet dieper bemalen dan de gemiddeld laagste grondwaterstand. Ruimer Leven ontwerpt in Utrecht alleen kelders die zonder grondwateronttrekking kunnen. Is een volledige kelder daardoor niet mogelijk, dan is een splitlevel vaak de verstandigere keuze.

Het grondwater is opvallend stabiel en schommelt tussen ongeveer 30 cm onder en 30 cm boven NAP. Hoe diep dat onder uw woning ligt, hangt af van de hoogte van het maaiveld. Binnen de singels is dat ruim, elders vaak rond de 2 meter.

In de grond zitten zettingsgevoelige lagen. Pompt u grondwater weg, dan kunnen die lagen krimpen, en veel oudere woningen in de stad staan op staal gefundeerd. Daarom mag u niet dieper bemalen dan de gemiddeld laagste grondwaterstand.

Een splitlevel maakt van een hoge begane grond en de ruimte eronder 2 woonlagen, zonder in het grondwater te graven. Soms kan ook een bestaande kelder iets dieper.

Voor wijn die lang moet liggen geldt ongeveer 12 °C, bij een luchtvochtigheid van rond 70 procent. Belangrijker dan het precieze getal is dat de temperatuur stabiel blijft.

Meestal wel. Onder de grond is het verschil tussen zomer en winter kleiner dan in huis. Wel vraagt de luchtvochtigheid aandacht, met wat verwarming en een ontvochtiger, of een eigen klimaatunit voor de wijn.

Ja. In onze projecten ligt de wijn meestal naast een zithoek, een bar of een sauna. Een glazen wand of deur houdt het klimaat van de wijn apart van de rest.

Ja. Meestal gaat het van zo'n 1,5 meter naar een ontgraving van ongeveer 3 meter. De fundering gaat dan mee omlaag en er komt een nieuwe, waterdichte kelderbak.

Meestal iets. De richtprijs voor het casco ligt tussen € 2.500 en € 3.000 per m², tegen rond € 3.500 voor een nieuwe kelder onder een bestaande woning. Het werk blijft wel aanzienlijk: de oude kelder moet eruit en de fundering moet mee omlaag.

Ja. Een diepere kelder raakt de fundering van het huis, en dan is een omgevingsvergunning nodig.

Vaak niet. Dan gaat het werk meer over de vloer, het waterdicht maken, het daglicht en de afbouw. Wij bekijken eerst de staat van de wanden, de vloer en het grondwater.

Bijna altijd is er een oplossing, maar niet overal tegen dezelfde prijs. De grond, de grondwaterstand, de fundering en de regels van de gemeente bepalen wat er kan en wat het kost. Dat zoeken wij in de eerste fase uit.

Voor het casco van een kelder onder een bestaande woning ligt de richtprijs rond € 3.500 per m², inclusief btw. Wat uw kelder in totaal kost, hangt af van de grootte, de afbouw, de grond en het grondwater op uw adres. Bereken uw kelder en zie in 5 korte stappen wat de investering bij u wordt.

Van eerste schets tot oplevering ongeveer 54 tot 66 weken. Het grootste deel is voorbereiding: ontwerp, engineering en vergunningen. Het casco duurt 12 tot 16 weken en de afbouw 10 tot 16 weken. Hoe lang de afbouw duurt, hangt af van het afwerkniveau.

Ja. Een kelder onder een bestaande woning raakt de fundering, en dan is een omgevingsvergunning nodig. Moet er grondwater worden weggepompt, dan komt daar een melding of vergunning bij het waterschap bij.

Bij de meeste projecten wel. In Amsterdam lukt dat doorgaans niet.

Voor het casco ligt de richtprijs rond € 3.500 per m², inclusief btw. Bij grotere kelders ligt de prijs per m² lager, bij een lastige grond of een hoge grondwaterstand hoger. De afbouw tot woonverdieping kost € 2.000 tot € 2.500 per m², inclusief btw, afhankelijk van de functie en het afwerkniveau. Ontwerp, engineering en vergunningen komen gemiddeld uit op 10% van de bouwkosten. Wat het bij u kost, rekent het KelderKompas uit voor uw adres.

Alles over de kosten

Van eerste schets tot oplevering ongeveer 54 tot 66 weken. Het grootste deel is voorbereiding: ontwerp, engineering en vergunningen, samen 5 tot 8 maanden. De bouw zelf duurt 12 tot 16 weken voor het casco en 10 tot 16 weken voor de afbouw.

Bij de meeste projecten wel. Het werk gebeurt onder de vloer en de bouwplaats heeft een eigen ingang buiten. Dagen met meer geluid en drukte kondigen wij vooraf aan. In Amsterdam lukt thuis blijven wonen doorgaans niet.

Rond de bouwkuip zijn er geluid, verkeer en bouwactiviteit. Voor de start legt een onafhankelijk bureau de staat van uw woning en die van de buren vast in een nulmeting. Wij informeren de buren vooraf met de tekeningen, een planning van wat er wanneer gebeurt en een uitleg over de bemaling, en kiezen een bouwmethode die hun fundering ontziet. Het werk gebeurt op uw eigen grond.

Nee. Ruimer Leven heeft ontwerp, engineering, vergunningen en de bouw in één hand: tijdens de bouw heeft de aannemer de leiding, wij kijken mee en regelen het contact met gemeente en waterschap. De kelder wordt gebouwd door een kelderbouwer die u kiest uit ons netwerk en die al voor de bouw in een bouwteam meedenkt. De afbouw kan Ruimer Leven Bouw verzorgen, het bouwbedrijf binnen dezelfde groep. Een eigen vertrouwde aannemer is net zo welkom.

Met het KelderKompas: in 5 korte stappen ziet u wat een kelder bij uw adres vraagt. Daarna bespreekt u uw situatie in het Kelderconsult, 45 minuten online met Jasper Koop, met een rapport over uw adres. Wilt u verder, dan volgt een offerte voor het voortraject. Na elke fase beslist u of u doorgaat.

Wij werken het schetsontwerp uit tot een voorlopig en een definitief ontwerp, van kelder tot kap. De constructeur rekent de kelder en de ondersteuning van het huis door. De geotechnisch adviseur geeft het funderings-, bemalings- en damwandadvies, en de bouwfysicus toetst daglicht, ventilatie en isolatie. Daarna volgen de uitvoeringstekeningen. Zo liggen er complete stukken voor de vergunning en voor de offertes van de kelderbouwers.

De gemeente heeft in de basis 14 tot 20 weken nodig. Moet de bouwkuip bemalen worden, dan beoordeelt ook het waterschap het plan, in 6 weken. Maakt een buur bezwaar, dan komt daar in de praktijk ongeveer 18 weken bij. Wij volgen het dossier elke week.

Vergunning voor een kelder onder uw woning

Verplicht is het niet, verstandig wel. De gemeente vraagt bij de aanvraag hoe u de omgeving heeft betrokken, en tijdens de bouw merken de buren het werk. Daarom informeren wij hen vooraf, en nog eens vlak voor de start. Het werk gebeurt op uw eigen grond. Soms is het handig om even het erf van de buren te mogen betreden; dat stemmen wij met hen af.

Ja. Heeft u een eigen vertrouwde aannemer, dan nemen wij die mee in de keuze voor de kelderbouwer. Ook voor de afbouw kiest u zelf: Ruimer Leven Bouw kan die verzorgen, maar het hoeft niet.

Ontwerp, engineering en vergunningen komen gemiddeld uit op 10% van de bouwkosten. Na het Kelderconsult ontvangt u een gespecificeerde offerte, en de offertes van de adviseurs krijgt u per fase vooraf.

Dan stopt u, zonder opgave van reden. U betaalt alleen de fase waarvoor u akkoord gaf. Zo gaat u pas een grotere verplichting aan als u weet wat haalbaar is en wat het ongeveer kost.

Ja. De kelderbouwer meldt het project aan onder zijn CAR-verzekering, en zijn aansprakelijkheidsverzekering dekt schade bij de buren. Als opdrachtgever draagt u formeel een eigen risico, meestal € 15.000. Wij controleren de verzekeringen vooraf.

De nulmeting van vóór de start, in uw woning en bij de aangrenzende (boven)buren, legt met foto's vast welke schades er al waren. Zo is precies te zien wat er veranderd is. Schade onder het eigen risico, zoals een haarscheur, wordt in de praktijk vaak gedeeld tussen aannemer en opdrachtgever; grotere schade loopt via de verzekering. En wij blijven naast u staan tot het is opgelost.

Technisch soms wel: er wordt in open grond gewerkt en het huis hoeft niet ondersteund te worden. Maar zo'n kelder ligt naast het huis, moet erop worden aangesloten en kost een deel van de tuin. Een kelder onder het huis vormt een verdieping in het verlengde van uw woning. Wat bij u past, zoeken wij in de conceptfase uit.

Bij de meeste projecten wel. Het werk gebeurt onder de vloer en de bouwplaats heeft een eigen ingang buiten. In Amsterdam lukt dat doorgaans niet.

De wijnkelder zelf is meestal een klein deel van de kelder. Voor het casco van een kelder onder een bestaande woning ligt de richtprijs rond € 3.500 per m², inclusief btw. Een eigen klimaatunit, een glazen wand en de rekken komen daar bij de afbouw bij. Wat de hele kelder bij u kost, ziet u in het KelderKompas.

Een kelder die op maaiveld wordt gebouwd en daarna gecontroleerd de grond in zakt, terwijl de grond binnen de wanden wordt weggegraven.

Het kan, en wij hebben het ook wel eens gedaan, maar meestal is het niet de meest voor de hand liggende keuze. Voor een kelder onder uw huis gebruiken wij meestal andere methoden, zoals het tijdelijk ondersteunen van de woning. De afzinkkelder past vooral naast of achter de woning.

De richtprijs voor het casco ligt tussen € 2.500 en € 3.500 per m², inclusief btw, en lager per m² bij grotere kelders.

Ja. Een kelder onder de tuin telt mee voor het bebouwd oppervlak, en de regels daarover verschillen per gemeente. Wij zoeken dat in het schetsontwerp voor u uit.

Meestal wel. Onder een aanbouw wordt in open terrein gegraven, naast de woning in plaats van eronder. Wat het precies kost, hangt af van de grond, de grondwaterstand en de diepte. Een eerste indicatie krijgt u met wat kost een kelder.

Dat kan, maar dan moet er onder een bestaande constructie worden gegraven. Dat is ingewikkelder en duurder. Als u een aanbouw plant, is dit het moment om een kelder mee te nemen.

Voor een aanbouw met kelder is meestal een omgevingsvergunning nodig. Wij zoeken uit wat er in uw gemeente nodig is en vragen het voor u aan.

Een aannemer die u zelf kiest. Wij helpen u met de keuze. Tijdens de bouw heeft de aannemer de leiding, en wij kijken mee.