Kelder uitgraven

Waarom het bijna een nieuwe kelder is

Een oude kelder is een goed begin: u bent al onder het huis, en dat maakt de bouw rustiger voor de tuin en de verdieping erboven. Toch blijft er veel van de oude kelder niet staan. De wanden zijn niet gemaakt om dieper te gaan, de vloer is te dun en waterdicht is hij zelden. Wie 1,5 meter dieper wil, moet daarom:

• de fundering verdiepen. De muren van het huis staan op de fundering naast de oude kelder. Gaat de kelder dieper, dan moet die fundering mee omlaag. Dat gebeurt vaak met waterglasinjectie of door de fundering te ondermetselen.
• de oude kelder slopen. Vloer en wanden gaan eruit, ook omdat ze niet waterdicht zijn.
• een nieuwe kelderbak maken. Een nieuwe vloer en nieuwe wanden van beton, waterdicht en berekend op de grond en het grondwater eromheen.

Het proces is daarmee vergelijkbaar met een nieuwe kelder: grondonderzoek, constructieve berekening, vergunning, en een bouwmethode die past bij de grond en het water. Houd er ook rekening mee dat een oude kelder vaak niet voor niets ondiep is. Wie destijds bouwde, stuitte meestal op iets: het grondwater, een slappe laag of een oude fundering. Dieper gaan betekent dat u daar nu wel doorheen moet. Wij brengen dat vooraf in kaart, zodat u niet tijdens de bouw voor verrassingen komt te staan.

Daarom bekijken wij altijd eerst of een nieuwe kelder onder het hele huis niet de betere keuze is. Voor bijna hetzelfde werk krijgt u dan vaak veel meer ruimte.

Wanneer het eenvoudiger is

Is uw kelder al ongeveer 2,5 meter hoog, dan hoeft hij vaak niet dieper om een volwaardige ruimte te worden. Het werk gaat dan meer over de vloer, het waterdicht maken, de isolatie, het daglicht en de afbouw. Of dat kan, hangt af van de staat van de wanden en de vloer, en van het grondwater.

Hoeveel hoogte heeft u nodig?

Voor een verblijfsruimte in een bestaande woning vraagt het Bbl minimaal 2,1 meter boven de vloer. Wij houden liever 2,30 tot 2,40 meter aan, omdat dat veel prettiger woont. Reken daar de vloer, de isolatie en de afwerking bij op, en u komt bij een ontgraving van ongeveer 3 meter uit.

Voorbeelden

Een kelder vergroot en verdiept, Den Haag. Een monumentale villa was gedeeltelijk onderkelderd. In de nieuwe situatie werd de kelder vergroot tot ongeveer 17 bij 21 meter en verdiept, met aan de achterzijde een verdiept zwembad van 94 m². De bestaande strokenfundering werd daarvoor eerst gestabiliseerd en verdiept.

Van lage kelder naar woonlaag, Utrecht. Een benedenwoning in Utrecht was gedeeltelijk onderkelderd, met een ruimte van 1,9 meter hoog. Tijdens de bouw stond het huis tijdelijk op trillingsvrije schroefinjectiepalen. Daarna werd er ontgraven en kreeg de woning een nieuwe fundering. Nu is het hele huis onderkelderd, als splitlevel met een woonlaag van 2,37 meter hoog en 41 m² extra gebruiksoppervlakte.

Meer lage kelders die een woonlaag werden. In Utrecht-Oost maakten wij de lage kelders onder 2 herenhuizen dieper, en in Waalsdorp in Den Haag de kelder onder een jaren 30 woning. De fundering ging daar mee omlaag met waterglasinjectie of ondermetselen.

Wat het kost

Omdat u al onder het huis kunt, valt de prijs meestal iets lager uit dan bij een kelder waar nog niets zit. Voor het casco van een bestaande kelder die dieper en groter wordt, ligt de richtprijs tussen € 2.500 en € 3.000 per m², inclusief btw. Bij grotere kelders ligt de prijs per m² lager. Met het KelderKompas ziet u in een paar stappen wat een kelder bij uw woning vraagt.

Bereken uw kelder

Heeft uw huis een lage kelder of souterrain, en wilt u weten wat er van te maken is? In het Kelderconsult kijken wij met u naar de bestaande kelder, de fundering en het grondwater.

Plan uw Kelderconsult

Bereken uw kelder